Forskellige vilkår, fælles sektor - den almene boligsektors rolle i et opdelt Danmark 

Vi glæder os til at byde indenfor den 8. oktober til næste debatmøde for Realdanias Almen Boligforum.

For den almene boligsektor bliver forskellene mellem land og by stadig mere tydelige. Nogle steder er presset på boligmarkedet massivt. Andre steder fylder tomgang, faldende efterspørgsel og behovet for at gentænke den eksisterende boligmasse.

Den udvikling rejser et vigtigt spørgsmål for den almene boligsektor: Hvilken rolle skal den almene boligsektor spille i et Danmark med stadig større forskelle mellem land og by?

Vær med, når Almen Boligforum den 8. oktober samles til debatmøde i Demokrati Garage, hvor vi sætter fokus på et Danmark, hvor den almene boligsektor udvikler sig i flere retninger.

Med afsæt i spritnye data, cases og fælles drøftelser undersøger vi blandt andet:

hvordan de strukturelle forskelle på boligmarkederne påvirker den almene sektor,
hvad storbyer, provinsbyer og områder med faldende efterspørgsel kan lære af hinanden,
hvordan sektoren kan udvikle et fælles sprog for meget forskellige lokale vilkår,
og hvilke løsninger der kan styrke sammenhængskraften på tværs af landet.

Debatmødet er for dig, der vil være med til at kvalificere samtalen om den almene boligsektors rolle i et mere opdelt Danmark og bidrage til at pege på fælles løsninger.

Du er velkommen til at invitere en gæst med fra dit faglige netværk.

Program

9.00
Morgenmad og registrering

10.00
Velkommen til debatmødet
Pia Nielsen, Almen Boligforums formand

Nyt fra Realdania
Maria Bebe, foreningsdirektør, Realdania

Moderator byder velkommen
Anja Bo, journalist

10.20
Oplæg: Den almene boligsektor i et Danmark i ubalance
Curt Liliegreen, direktør for Boligøkonomisk Videncenter

Hvordan ser vilkårene ud for den almene boligsektor, når man ser på Danmark som helhed?

Med afsæt i data og analyser giver Curt Liliegreen en status på og nuanceret et billede af, hvordan de voksende geografiske og strukturelle ubalancer på det generelle boligmarked påvirker den almene sektor. Han belyser de konkrete dynamikker: I vækstkommuner udfordrer høje grundpriser og stigende byggeomkostninger opførelsen af nye almene boliger. Og i områder med en ændret demografi og faldende efterspørgsel, der skaber helt andre vilkår for de lokale almene boligorganisationer.

Oplægget sætter scenen for dagen med en skarp kortlægning af de demografiske og socioøkonomiske udfordringer af strukturel karakter, som den almene boligsektor skal navigere i, når målet er at sikre betalbare boliger på et opdelt marked.

10.40
Boligpolitik og handlemuligheder – sektorens vilkår i et opdelt Danmark
Solveig Råberg Tingey, Viceadministrerende direktør hos BL og Anita Pedersen, afdelingschef for Bystrategi hos Landsbyggefonden

Dette fælles oplæg stiller skarpt på den almene sektors aktuelle handlemuligheder efter de seneste boligpolitiske aftaler – og på sektorens rolle i et Danmark præget af geografiske og sociale forskelle.

BL sætter fokus på, hvad de nye politiske rammer betyder for sektorens handlemuligheder – og hvor der fortsat er behov for politiske løsninger. Hvordan skaber vi flere betalbare boliger, hvor behovet er stort, samtidig med at andre dele af landet står over for vigende efterspørgsel og behov for omstilling? Og hvordan sikrer vi rammerne for renovering og en ændret demografi?

Landsbyggefonden præsenterer de konkrete bystrategiske værktøjer, der kan bringes i anvendelse i renoveringsstøttesager på tværs af landet. Oplægget giver blandt andet indblik i de nye rammer for at godkende reduktioner i den almene boligmasse og nye muligheder for at yde støtte til seniorbofællesskaber. Mulighederne følger af den nye lovgivning, der trådte i kraft den 4. september 2026.

Tilsammen belyser oplægsholderne, hvordan de politiske rammer og Landsbyggefondens konkrete værktøjer kan spille sammen – og hvor der fortsat er behov for nye greb for at give boligorganisationerne de rette handlemuligheder i forskellige dele af landet.

11.25
Kort pause

11.40
Borddrøftelse: Hvad gør vi lokalt og kan det inspirere andre steder?

11.55
Interview
Når ubalancen skal håndteres lokalt – erfaringer fra Varde
Heidi Nielsen, Direktør hos Varde Bolig Administration

Efter at have set på de overordnede rammer, zoomer vi nu helt ind på den lokale virkelighed.

Hvordan ser udfordringerne ud i en kommune, hvor boligmarkedet ikke handler om akut mangel på boliger, men om at have de rigtige boliger til at understøtte bosætning, demografi og lokal sammenhængskraft?

I dette interview går vi tæt på erfaringerne fra Varde og undersøger, hvordan en lokal almen aktør arbejder med at tilpasse boligmasse og indsatser til ændrede behov. Hvad betyder en aldrende befolkning, ændrede flyttemønstre og differentieret lokal efterspørgsel i praksis?

Og hvordan kan boligorganisation, kommune og lokalsamfund samarbejde om at skabe attraktive, betalbare og tidssvarende boliger i de områder, hvor udfordringerne ser markant anderledes ud end i de største byer?

12.35
Frokost

MULIGHEDER OG LØSNINGER

13.20
Kan vi transformere os ud af tomgang med alternative processer og partnerskaber?
Mette Mogensen, By- og boligudviklingschef hos Domea.dk

Kan alternative processer og partnerskaber hjælpe med at skabe attraktive boliger i den eksisterende bygningsmasse i områder, der kæmper med utidssvarende boliger, er tomgangsramte eller har bygninger, der potentielt kan omdannes til boliger?

Mette Mogensen fra Domea.dk giver et indblik i, hvordan boligafdelinger- og organisationer kan arbejde med alternative greb og partnerskaber med henblik på at skabe boliger, der kan imødekomme fremtidens udbud og efterspørgsel.

Helt konkret ser vi på Domea.dks anbefalinger fra projektet Bevar Mere, som har undersøgt hvordan tomgangsramte boligafdelinger kan komme i gang med at nytænke deres bygningsmasse henimod mere fællesskabsorienteret boligtypologi.

Vi ser også på omdannelsen af et bibliotek til almene boliger i Kalundborgs bymidte – et eksempel på hvordan lokalt partnerskab bringer nye muligheder frem og på hvilke muligheder den almene sektor har for at leje parcelhuse ud.

13.45
Paneldebat: Hvad skal den almene boligsektor prioritere i et delt boligmarked?
Paneldeltagere: Katrine Fusager Rohde, borgmester i Viborg Kommune, Flemming Stenhøj Andersen, direktør i FOB, Solveig Råberg Tingey, Viceadministrerende direktør hos BL.

Efter dagens oplæg og lokale case samler paneldebatten trådene: Hvad kan den almene sektor gøre, og hvad kræver nye rammer, politiske beslutninger eller stærkere partnerskaber?

Debatten tager afsæt i de forskelle, der præger boligmarkedet på tværs af Danmark; fra boligpres og betalbarhed i de store byer til tomgang, tilpasning og demografiske ændringer i andre dele af landet.

Panelet diskuterer, hvor der bør sættes ind først, hvilke løsninger der kan skaleres på tværs af demografiske udfordringer, og hvordan sektoren kan tale stærkere sammen om fælles udfordringer uden at udviske de lokale forskelle.

14.25
Kaffe

14.40
Perspektiverende oplæg:
Den næste (sidste) bolig – empty nesters og flyttekæder
Marie Louise Hartvig Widding, projektchef, Grandville

Hvordan kan bedre tilpassede seniorboliger, nye boligtyper og klogere flyttekæder være en del af svaret på boligmarkedets ubalancer?

Marie Louise Hartvig Widding giver indblik i arbejdet med de 55-70-åriges boligønsker, barrierer for boligskifte og mulighederne for at skabe bedre flyttekæder. Oplægget sætter fokus på, hvad der skal til for at gøre det attraktivt at flytte fra den store familiebolig til en bolig, der passer bedre til en ny livsfase og hvordan det samtidig kan frigøre boliger til andre grupper.

Med afsæt i analyser og bosætningsprofiler perspektiverer oplægget til den almene boligsektor: Hvilke boligtyper mangler? Hvordan skaber man seniorvenlige boliger uden at tænke ældre som én ensartet gruppe? Og hvordan kan kommuner og boligorganisationer bruge viden om livsfaser, lokale behov og flyttemønstre mere strategisk?

15.05
Tak for i dag – nu er der rundvisning
Pia Nielsen, Almen Boligforums formand

15.10
Rundvisning i Demokrati Garage
Maiken Meedom, venuechef, Demokrati Garage

Vi afslutter dagen i Demokrati Garage med et stedbundet eksempel på transformation og fællesskab.

Maiken Meedom fortæller om transformationen af et tidligere autoværksted til det, der i dag er Demokrati Garage: Et forsamlingshus, mødested og arbejdsfællesskab for aktører, der på forskellige måder arbejder for at styrke demokratiet.

15.40
Kom godt hjem!

Dem skal du møde

ANITA PEDERSEN, LANDSBYGGEFONDEN Anita Pedersen er afdelingschef for Bystrategi i Landsbyggefonden med ansvar for fondens bystrategiske arbejde. Hun arbejder med de bystrategiske indsatser og værktøjer, der anvendes i renoveringsstøttesager, herunder fællesarealer, infrastruktur og seniorbofællesskabspuljen, samt med tidlig dialog mellem kommuner, boligorganisationer og øvrige samarbejdspartnere.

ANJA BO, JOURNALIST Anja Bo er en erfaren journalist, moderator og ordstyrer med en baggrund som studievært på DR2's Deadline og DR2 Morgen. Anja Bo er uddannet i socialvidenskab og journalistik på Roskilde Universitet med speciale i visuel historiefortælling.

CURT LILIEGREEN, BOLIGØKONOMISK VIDENCENTER Direktør i Boligøkonomisk Videncenter, der er et Realdania-finansieret projekt. Curt Liliegreen var ansat i Entreprenørforeningen 1979-2002, fra 1988 som cheføkonom. Han var i 2002-2007 administrerende direktør for Byggeriets Evaluerings Center og 2007-2009 rådgiver for direktionen i Realdania.

FLEMMING STENHØJ ANDERSEN, FOB Direktør i FOB, der med 4300 boliger i Slagelse og Kalundborg er blandt de største boligorganisationer i det vestlige Sjælland. Flemming Stenhøj Andersen har været direktør i FOB siden 2015, og har blandt andet arbejdet på at styrke samarbejdet mellem boligorganisationer og kommuner, er involveret i en række lokale udviklingsinitiativer og har tillidsposter i BL og Boligdirektørforeningen.

HEIDI NIELSEN, VARDE BOLIGFORENING Heidi Nielsen er direktør for Varde Bolig Administration, hvor hun har været ansat i over 40 år. Hun har særligt fokus på administration, beboerdemokrati, strategisk drift og nybyggeri. Sideløbende med sin direktørstilling er Heidi Nielsen medlem bestyrelsen og FU i BL samt medlem af Udsatterådet i Varde Kommune, hvor hun bidrager til det lokalpolitiske arbejde for socialt udsatte grupper.

KATRINE FUSAGER ROHDE, BORGMESTER I VIBORG KOMMUNE Katrine Fusager Rohde har siden januar 2026 været borgmester i Viborg Kommune og har siddet i Viborg Byråd siden januar 2022. Hun har en solid civil karriere inden for digitalisering, IKT og byggeri, blandt andet som digitaliseringsleder og digital konsulent i Byggeskadefonden samt som projektadministrator for Den Almene Byggeportal. Tidligere har hun arbejdet som IKT-bygherrerådgiver, bygherrerådgiver og IKT-ansvarlig samt drevet Rohdmap ApS med fokus på digitalisering af byggeri og facility management. Katrine har desuden varetaget en række tillidshverv, blandt andet i Kræftens Bekæmpelse.

MAIKEN MEEDOM, DEMOKRATI GARAGE Maiken Meedom er drifts- og venuechef i Demokrati Garage gennem 5 år. Hun har en baggrund fra både teaterverdenen og det politiske arbejde på Christiansborg, hvilket har givet Maiken en særlig kombination af kreativitet, praktisk sans og forståelse for komplekse organisationer. Maiken har stor erfaring inden for fællesskaber, events og organisering og er en relationsskaber, der trives med at få mennesker, idéer og rammer til at spille sammen.

MARIE LOUISE HARTVIG WIDDING, GRANDVILLE Marie Louise er projektchef i Grandville, hvor hun arbejder med fællesskabsorienterede boliger, boliger for særlige målgrupper og livsfaser samt koblingen mellem boligudvikling, lokaludvikling og livskvalitet, boligtyper og flyttekæder. Marie Louise er uddannet sociolog og har erfaring fra BARK Rådgivning, kommuner og rådgivningsvirksomheder samt som bestyrelsesmedlem i Tænketanken Demokratisk Erhverv.

METTE MOGENSEN, DOMEA.DK By- og boligudviklingschef hos Domea.dk, hvor hun arbejder for trygge, bæredygtige og økonomisk tilgængelige almene boliger. Mette er arkitekt fra Kunstakademiets Arkitektskole og tidligere udviklingschef hos COWI. Hun har tillidshverv som udviklingskonsulent i Lokale og Anlægsfonden samt fagdommer i Arkitektforeningen. Aktuelt står hun bag projekter om at omdanne tomme erhvervslokaler til fællesarealer og klimaambitiøse byggerier som ’Fra 4 til 1 Planet’.

SOLVEIG TINGEY, VICEDIREKTØR I BL Solveig Råberg Tingey er viceadministrerende direktør i BL – Danmarks Almene Boliger med ansvar for politik, analyse og presse. Hun arbejder med sektorens boligpolitiske interessevaretagelse og med de rammer, der former den almene boligsektors udvikling og rolle i samfundet.

PIA NIELSEN, BOLIGKONTORET DANMARK Formand for Almen Boligforum og viceadministrerende direktør, Boligkontoret Danmark. Pia har tidligere været direktør for drift, byg og jura i boligselskabet fsb, kontorchef i Københavns Kommunes Teknik- og Miljøforvaltning, specialkonsulent i KAB – Københavns Almindelige Boligselskab og embedsmand i By- og Boligministeriet, Erhvervsministeriet og Socialministeriet. Hun er uddannet cand.scient.pol., og er næstformand, Bygherreforeningen og Morgencaféen for hjemløse, samt bestyrelsesmedlem i Christianiafonden.

MARIA BEBE, REALDANIA Maria Bebe er foreningsdirektør (COO) hos Realdania, hvor hun har det overordnede ansvar for governance-, forenings- og medlemsaktiviteter. Hun er uddannet cand.jur. fra Københavns Universitet. Forud for sin nuværende stilling arbejdede hun 11 år som sekretariatschef i Realdania. Hendes tidligere karriere tæller desuden ansættelser som personlig assistent for den administrerende direktør hos boligorganisationen KAB samt som fuldmægtig i Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter og som fuldmægtig og senere faglig sekretær for departementschefen i Socialministeriet.

Forskellige vilkår, fælles sektor - den almene boligsektors rolle i et opdelt Danmark

Program

Forskellige vilkår, fælles sektor - den almene boligsektors rolle i et opdelt Danmark 