Transformation - et boligmarked i forandring?

Hvordan kan transformation, opdeling og mere fleksibel brug af den eksisterende boligmasse skabe plads til flere og mere mangfoldige boligformer? Vi glæder os til at byde indenfor i Demokrati Garage til debatmøde for Realdanias Ejerboligforum.

Hvordan kan vi skabe bedre rammer for fremtidens boligliv ved at tænke de eksisterende bygninger på nye måder?

I en tid, hvor flere bor alene, boligpriserne udfordrer mange, og klimaaftrykket fra nybyggeri er under pres, vokser interessen for at bruge de eksisterende kvadratmeter klogere.

Derfor sætter dette debatmøde fokus på, hvordan transformation, opdeling og mere fleksibel brug af den eksisterende boligmasse kan skabe plads til flere og mere mangfoldige boligformer.

Behovet er særligt tydeligt i forstæder, oplandet og landområder, hvor boligudbuddet ofte domineres af store huse, som ikke passer til f.eks. singler, fraskilte eller enlige forældre.

Samtidig rejser udviklingen en række centrale spørgsmål:

Hvordan skaber vi økonomisk bæredygtige løsninger?
Hvilke barrierer står i vejen for, at flere boliger kan omdannes, deles eller tilpasses nye livsformer?
Og hvordan fordeles risikoen ved transformation mellem bygherre, udvikler og finansierende parter?

Kom til Demokrati Garage i København og bliv klogere på, hvad det kræver at bevare mere, transformere klogere og skabe et mere fleksibelt boligmarked.

Du er velkommen til at invitere en gæst fra dit faglige netværk.

Program

9.00
Morgenmad og registrering

10.00
Velkommen til debatmødet
Otto B. Christiansen, Ejerboligforums formand

Nyt fra Realdania
Nina Kovsted Helk, adm. direktør, Realdania

Moderator byder velkommen
Nina Koch-Ørvad, projektchef i Værdibyg

10.20
Oplæg: Bevar Mere – fremtidens boliger i nutidens bygninger
Simon Kofod-Svendsen, projektchef, Realdania, Filantropi

Med indsatsen Bevar Mere undersøger Realdania sammen med en række andre fonde, hvordan omdannelse af eksisterende byggeri kan skabe flere boliger og et mere varieret boligudbud og dermed et attraktivt alternativ til nybyggeri.

Simon vil give et indblik i den viden, de værktøjer og eksempelprojekter, der udvikles under indsatsen og frem mod 2028. Projekterne spænder fra omdannelse af parcelhuse til nye boligformer til genanvendelse af tomme erhvervsbygninger. Samtidig løfter han sløret for kommende aktiviteter og puljer under Bevar Mere.

10.35
Fra parcelhus til flerfamiliehus - hvordan deler vi Danmarks boligkvadratmeter?
Louise Heebøll, Arkitekt MAA og strategisk byplanlægger, DelHus

Kan vi håndtere både klimakrisen og den demografiske udfordring ved at bygge mindre og dele mere? Og hvordan gør vi det i praksis, når millioner af danske boligkvadratmeter er låst fast i traditionelle rammer?

Mød arkitekt og byplanlægger Louise Heebøll, der i samarbejde med EFFEKT Arkitekter står bag vidensprojektet DelHus. Med støtte fra Bevar Mere, bl.a. Realdania og Dreyers Fond, sætter projektet fokus på, hvordan Danmarks eksisterende enfamiliehuse kan udnyttes langt bedre.

Idéen til projektet opstod, da Louise Heebøll ombyggede sit eget parcelhus i en københavnsk forstad til et delehus. Men at dele et hus handler ikke kun om at sætte en ny skillevæg op. Projektet dykker dybt ned i de komplekse lovmæssige udfordringer, der ofte spænder ben for boligejere og kommuner.

11.05
Kort pause

11.15
Realdania værksted: Bevar Mere – Ejerboligforums input til fremtidens indsats
Workshop ved Simon Kofod-Svendsen, projektchef Realdania og Johanne Mose Entwistle, Sekretariatschef, Bevar Mere

Hvordan kan Bevar Mere bedst understøtte udviklingen af fremtidens boliger i de bygninger, vi allerede har?
I dette værksted inviteres I som ejerboligejere til at dele erfaringer, perspektiver og idéer. Formålet er at indsamle input til Realdanias videre arbejde med Bevar Mere og skabe en dialog om, hvor der er størst behov for viden, inspiration og nye initiativer.

12.25
Frokost

Under frokosten vil Demokrati Garages venuechef, Maiken Meedom, give et indblik i transformationen af et tidligere autoværksted til det, der i dag er Demokrati Garage: Et forsamlingshus, mødested og arbejdsfællesskab for aktører, der på forskellige måder arbejder for at styrke demokratiet.

13:20
Fremtidens parcelhuskvarter: Strategisk fortætning med omtanke
Rasmus Blindum, projektleder hos Plan 22+

Danmark er blandt de lande i verden, hvor vi bruger flest kvadratmeter at bo på. Samtidig vokser vores boliger, mens både klimakrisen og presset på arealerne kalder på nye løsninger. Men hvordan udvikler vi de eksisterende parcelhuskvarterer, så vi får plads til flere og mere varierede boligformer uden at miste de kvaliteter, der gør områderne attraktive?

I Plan22+ undersøger seks kommunale pilotprojekter, hvordan fremtidens villakvarterer kan udvikles med respekt for både klimaet, de eksisterende bygninger og kvarterernes særlige identitet. Projektleder Rasmus Blindum præsenterer erfaringer og perspektiver fra kommunernes arbejde. Vi ser nærmere på, hvordan kommunerne gennem planlægning og dialog med boligejerne kan bane vejen for en mere klimavenlig udvikling af de parcel- og villakvarterer, vi allerede har.

13.50
Perspektiverende: Det miljøøkonomiske trade off mellem nybyggeri og transformation
Marc Lund Andersen, Cheføkonom, cand.merc.fir. Boligøkonomisk Videnscenter

Der er fokus på byggesektoren og anlægsbranchens klimaaftryk i disse år. Marc Lund Andersen perspektiverer udviklingen og stiller skarpt på, hvad der sker, hvis kravene til transformation i fremtiden bliver lige så ambitiøse som dem, vi i dag ser til nybyggeri. Hvordan vil det påvirke beslutninger, investeringer og praksis i byggebranchen – og hvilke nye strategier vil være nødvendige?

14.20
Tak for i dag og nu er der rundvisning
Otto B. Christiansen, Formanden for Ejerboligforum

14:25
Kaffe og kage

14.45
Rundvisning og oplæg på Thoravej 29
Isabella Priddle, Pihlmann Arkitekter

Kom med indenfor, når Pihlmann Arkitekter giver os en rundvisning i den totalt omdannede industribygning på Thoravej 29, der i dag huser værksteder, udstillings- og projektrum, kontorpladser, studier til video og lyd, café og en åben scene til forskellige arrangementer.

Arkitekt Søren Pihlman havde fra starten en radikal tilgang til gen-anvendelse, der har gennemsyret hele bygningens renovering og har resulteret i at CO2-udledning er reduceret med op til 88 pct. sammenlignet med nybyggeri. 95% af materialerne er genbrugt og 90 pct. af alt affald er minimeret.

15.35
Kom godt hjem!

ISABELLA PRIDDLE, PIHLMANN ARCHITECTS Isabella Priddle er en canadisk-født arkitekt (MAA) hos den københavnske tegnestue Pihlmann Architects. Hun har en master i Spatial Design fra Det Kongelige Akademi (2021) og arbejder i dag i krydsfeltet mellem radikal transformationsarkitektur og genanvendelse af byggematerialer. Isabella var projektarkitekt i transformationen af industribygningen Thoravej 29 i København NV. Udover selve det byggetekniske og arkitektoniske arbejde har hun stået i spidsen for formidlingen af projektet som medredaktør på den omfattende bogudgivelse om Thoravej 29, der dokumenterer bygningens innovative bidrag til en bæredygtig materialekultur.

JOHANNE MOSE ENTWISTLE, BEVAR MERE OG AART Johanne Mose Entwistle er sekretariatschef i Bevar Mere og partner i AART. Hun er uddannet antropolog og arbejder med bevaring, transformation og effektbaseret arkitektur med fokus på, hvordan eksisterende bygninger kan skabe ny værdi for mennesker, bygherrer og samfund. Hun har tidligere været effektchef i AART, hvor hun blandt andet har været med til at udvikle tegnestuens metode til at dokumentere værdien af det byggede miljø.

LOUISE HEEBØLL, DELHUS Louise Heebøll er initiativtager til DelHus og uddannet arkitekt MAA og strategisk byplanlægger. Hun arbejder som rådgiver for kommuner og projektleder inden for resilient udvikling af byggeri, by og bolig med fokus på, hvordan eksisterende huse kan deles og bruges bedre. Med DelHus udvikler hun viden, værktøjer og konkrete løsninger, der skal gøre det lettere at skabe flere boliger inden for de bygninger, vi allerede har.

NINA KOCH-ØRVAD, VÆRDIBYG Projektchef hos Værdibyg, hvor hendes arbejde centrerer sig om at transformere byggeprocesser for at fremme cirkulær økonomi og bæredygtighed, blandt andet ressourcekortlægning og selektiv nedrivning for at fremme genbrug af materialer. Hun advokerer bl.a. for, at bæredygtighed skal integreres som et centralt kvalitetsparameter fra start til slut i projekter. Nina har en baggrund som ph.d.-stipendiat ved DTU, hvor hun har forsket i innovationsprocesser i byggeriet med fokus på at bygge bro mellem forskning og praksis.

OTTO B. CHRISTIANSEN, EJERBOLIGFORUMS FORMAND Otto B. Christiansen er formand for Ejerboligforum, Realdanias forum for professionelle aktører på ejerboligmarkedet. Han har mange års erfaring med bolig- og samfundsforhold gennem bestyrelsesarbejde, tillidshverv og lokalt politisk engagement, blandt andet fra Hørsholm Kommunalbestyrelse.

RASMUS BLINDUM, PLAN22+ Rasmus Blindum er projektleder i Plan22+, en indsats skabt i partnerskab mellem Realdania og Plan- og Landdistriktsstyrelsen. Han er cand.soc. i Plan, by og proces & geografi og arbejder med at styrke klimahensyn i kommunernes fysiske planlægning gennem vidensopbygning, redskabsudvikling, pilotprojekter og løbende formidling af erfaringer fra indsatsen.

NINA KOVSTED HELK, REALDANIA Adm. direktør i Realdania og tidligere filantropidirektør. Uddannet arkitekt MAA fra Kunstakademiets Arkitektskole. Nina har tidligere været ansat i Freja Ejendomme, Hvidovre Kommune og senest i JJW Arkitekter A/S som tegnestuechef 2016-2017 og adm. direktør fra 2017-2018. Hun er Advisory Committee medlem af Dronning Marys Center, bestyrelsesformand i Realdania By & Byg og bestyrelsesmedlem i Dansk Arkitektur Center.

MARC LUND ANDERSEN, REALDANIA Marc Lund Andersen er cheføkonom i Boligøkonomisk Videncenter og cand.merc. i Finance and Accounting fra Copenhagen Business School. Han arbejder med analyser af boligmarkedet og beskæftiger sig blandt andet med boligøkonomi, boligfinansiering, boligbeskatning og udviklingen i boligpriser. Derudover underviser han som ekstern lektor på Copenhagen Business School, hvor han underviser i boligøkonomi og boligfinansiering.

SIMON KOFOD-SVENDSEN, REALDANIA Projektchef hos Realdania med ansvar for foreningens arbejde med at fremme udvikling på boligområdet og inden for cirkulær økonomi særligt i den danske byggebranche. Simon er bl.a. ansvarlig for projektet ’Bevar Mere – Fremtidens boliger i nutidens bygninger’, der gennemføres i et samarbejde mellem fire fonde og foreninger. Derudover har Simon spillet en central rolle i projekter som ’Cirkulære Byer’, der støtter seks danske kommuner i at udvikle cirkulære løsninger.

Realdanias dagsorden: Fremtidens byggeskik

Byer og byggeri står for en stor del af Danmarks drivhusgasudledninger, ressourceforbrug og affald, og globalt set belaster bygninger og byggerier kloden. Samtidig påvirker konsekvenserne af klimaforandringerne allerede vores byer og bygninger og truer vores livskvalitet. Vi må derfor både ændre vores måde at planlægge og bygge på, så vi minimerer klimaaftrykket og samtidig forbereder vores byer på klimaforandringerne. Det kræver ny teknologi, samarbejde og nytænkning. Byggebranchen, stat og kommuner, civilsamfund og borgere skal arbejde sammen for at udvikle en ny måde at bygge på, så vi alle har mulighed for at træffe mere bæredygtige valg.

Læs mere om Fremtidens byggeskik