Fra ældre ejendomme til fremtidens boliger

Debatmøde med rundvisning: Du får ny viden om, hvordan ældre udlejningsejendomme kan udvikles og fremtidssikres gennem renovering og ombygning, og hvordan bygninger med en udtjent funktion kan omdannes til attraktive boliger. Kom også med indenfor i Gråbrødre Hus, en tidligere skole omdannet til lejeboliger.

På efterårets møde i Privat Boligforum sætter vi fokus på de muligheder og udfordringer, som ejere af eksisterende ejendomme står over for i en tid med klimakrav, stigende fokus på renovering og nye regler på vej.

Du får blandt andet en dugfrisk status på det kommende bygningsreglement, ny viden om renovering af ældre etageboliger og indblik i Realdanias indsats Bevar Mere, der arbejder for at gøre transformation og ombygning til et attraktivt alternativ til nybyggeri.

Vi dykker også ned i den konkrete transformationscase Gråbrødre Hus i Roskilde, hvor en tidligere skole er blevet omdannet til 48 lejeboliger. Hør både arkitektens og ejerens perspektiv – og oplev projektet på en afsluttende rundvisning.

Du kan blandt andet se frem til:

Status på det kommende bygningsreglement og betydningen for eksisterende ejendomme.
Ny viden om nænsom isolering og energiforbedring af ældre etageboliger.
Indblik i Realdanias indsats Bevar Mere og kommende muligheder under indsats.
Mulighed for at dele erfaringer og give input til fremtidige Bevar Mere-indsatser på området.
Case på transformation af en eksisterende bygning til moderne lejeboliger. Lær af erfaringer fra både arkitekt og udlejer.
Rundvisning i Gråbrødre Hus i Roskilde – transformation fra skole til lejeboliger

Program

Sted: Prindsen, Algade 13, 4000 Roskilde, Guldaldersalen

Ordstyrer: Nina Koch-Ørvad, projektchef for Værdibyg

9.00
Dørene åbner: Morgenmad og registrering

10.00
Velkommen
Ulla Diderichsen, formand for Privat Boligforum

Nyt fra Realdania
Kenneth Lillelund Winther, investeringsdirektør i Realdania

Bliv opdateret på den seneste udvikling og aktuelle aktiviteter i foreningen.

Dagens ordstyrer sætter scenen
Nina Koch-Ørvad, projektchef hos Værdibyg

Rundt om bordet: Muligheder og barrierer i praksis
Inden dagens oplæg tager vi temperaturen på de erfaringer, der findes omkring bordene. Hvilke muligheder ser I som ejendomsejere og udlejere i arbejdet med renovering og udvikling af jeres ældre udlejningsejendomme?

10.35
Nyt bygningsreglement på vej – bliver det lettere at renovere og transformere?
Repræsentant fra Social og Boligstyrelsen

Der er store forventninger til det kommende bygningsreglement, som skal gøre det lettere at renovere og transformere eksisterende bygninger.

Social- og Boligstyrelsen giver en status på arbejdet og sætter fokus på, hvad de kommende ændringer kan betyde for dig som ejendomsejer. Du får også mulighed for at stille spørgsmål og dele de udfordringer, du oplever i praksis.

11.05
Kort pause

11.15
Renovering med respekt for både klima og bygningskultur - ny viden om nænsom isolering af ældre etageboliger
Pia Høyer, sekretariatschef i Arkitema

Vedligeholdelse og udvikling af den eksisterende bygningsmasse er en vigtig del af omstillingen til et byggeri med lavere klimaaftryk. Men hvordan energiforbedrer man ældre etageboliger uden at gå på kompromis med bygningernes arkitektoniske og kulturhistoriske kvaliteter?

Det spørgsmål er omdrejningspunktet i Realdanias indsats Bygningskultur og Klima, som støtter renoveringsprojekter, der viser nye veje til at forene klimahensyn, bygningskultur og brugsværdi. En af indsatsens fokusområder er Nænsom isolering, hvor projekterne arbejder med at reducere varmetab gennem indvendig efterisolering uden at øge risikoen for fugt- og skimmelskader.

Pia Høyer fra Arkitema deler den nyeste viden fra læringsprojekterne og giver indblik i materialer, løsninger og metoder, som kan inspirere ejere af ældre udlejningsejendomme.

11.45
Oplæg: Bevar Mere – fremtidens boliger i nutidens bygninger
Simon Kofod-Svendsen, projektchef i Realdania

Med indsatsen Bevar Mere undersøger Realdania sammen med en række andre fonde, hvordan transformation og ombygning kan gøre den eksisterende bygningsmasse til et stærkere alternativ til nybyggeri.

Simon Kofod-Svendsen giver en kort status på indsatsen og deler de første erfaringer og perspektiver. Hvilke muligheder rummer de bygninger, vi allerede har, og hvad skal der til for at realisere flere projekter i praksis? Samtidig løfter han sløret for kommende aktiviteter og puljer under Bevar Mere.

12.00
Frokost i Gustav Wied Salen

12.50
Realdania værksted: Bevar Mere - Privat Boligforums input til fremtidens indsats

Hvordan kan Bevar Mere bedst understøtte udviklingen af fremtidens boliger i de bygninger, vi allerede har?

I dette værksted inviteres I som ejendomsejere og boligudlejere til at dele erfaringer, perspektiver og idéer. Formålet er at indsamle input til Realdanias videre arbejde med Bevar Mere og skabe en dialog om, hvor der er størst behov for viden, inspiration og nye initiativer.

13.50
Case: Gråbrødre Hus – transformationen fra skole til boliger
Torben Juul, Partner/Design Director, KHR Architechture

Hvordan omdanner man en tidligere skole til attraktive og tidssvarende lejeboliger – samtidig med at bygningens arkitektoniske kvaliteter bevares og videreudvikles?

Torben Juul giver indblik i transformationen af Gråbrødre Hus i Roskilde, hvor en tidligere skole er omdannet til 48 lejeboliger. Oplægget sætter fokus på de arkitektoniske greb, de centrale valg i projektet og arbejdet med at skabe en sammenhængende helhed mellem eksisterende bygninger, nybyggeri og udearealer.

Samtidig får du indsigt i, hvordan arkitekterne har arbejdet med at balancere arkitektoniske, sociale, miljømæssige og økonomiske hensyn i udviklingen af det færdige boligmiljø.

14.10
Interview: Transformation som business case
Morten Munkager Knudsen, COO, Partner, Core Property

Hvad skal der til for at få en transformation til at lykkes – ikke kun som byggeprojekt, men også som investering og udlejningsejendom?

Core Property købte den tidligere Gråbrødre Skole og har omdannet den til 48 lejeboliger, som virksomheden fortsat ejer og driver i dag. I en samtale med Nina Koch-Ørvad deler Morten Munkager Knudsen erfaringerne fra projektet – fra de første overvejelser og udviklingen af projektet til udlejning og drift.

Vi ser nærmere på de muligheder og udfordringer, der følger med transformation af eksisterende bygninger, og hører, hvilke erfaringer Core Property har gjort sig undervejs – herunder hvad der har været mest krævende, og hvad de ville gøre anderledes i dag.

14.45
Rundvisning i Gråbrødre Hus
Torben Juul fra KHR Architecture og Morten Munkager Knudsen fra Core Property

Dagen afsluttes med en rundvisning i Gråbrødre Hus, hvor vi kommer helt tæt på den transformationscase, som vi netop har hørt om fra både arkitektens og ejerens perspektiv. Vi skal blandt andet høre om nogle af de arkitektoniske greb, funktionelle løsninger og kvaliteter, der kendetegner projektet.

Den transformerede udlejningsejendom ligger i Grønnegade 17, blot få minutters gang fra Prindsen.

15.30
Tilbage på Prindsen og tak for i dag

Dem skal du møde

MORTEN MUNKAGER KNUDSEN, CORE PROPERTY Driftsdirektør (COO) og partner hos det danske ejendomsforvaltningsselskab Core Property Management, hvor Morten blandt andet står i spidsen for den operationelle drift, herunder ejendomsudvikling, byggeri og udlejningsaktiviteter. Han er aktivt involveret i den strategiske ledelse og bestyrelsesarbejde i flere tilknyttede ejendomsselskaber og fonde under Core Property-paraplyen. Før han kom til Core Property Management, var han landechef for den internationale ejendomsrådgiver Savills.

NINA KOCH-ØRVAD, VÆRDIBYG Projektchef hos Værdibyg, hvor hendes arbejde centrerer sig om at transformere byggeprocesser for at fremme cirkulær økonomi og bæredygtighed, blandt andet ressourcekortlægning og selektiv nedrivning for at fremme genbrug af materialer. Hun advokerer bl.a. for, at bæredygtighed skal integreres som et centralt kvalitetsparameter fra start til slut i projekter. Nina har en baggrund som ph.d.-stipendiat ved DTU, hvor hun har forsket i innovationsprocesser i byggeriet med fokus på at bygge bro mellem forskning og praksis.

PIA HØYER, ARKITEMA Senior bygherrerådgiver og sekretariatschef hos Arkitema. arbejder med strategisk procesfacilitering, bygherrerådgivning og bæredygtig udvikling, og hun har bl.a. været tilknyttet udviklingsprojekter om klimavenlig renovering og bygningskultur for Realdania og AlmenNet. Pia, der er uddannet arkitekt MAA, er desuden medforfatter på rapporten "Bygningskultur og klima - Klimavenlig renovering, der styrker..." udgivet i samarbejde med Realdania.

TORBEN JUUL, KHR ARCHITECTURE Arkitekt MAA, partner, Design Director og leder af det private markedsområde hos den hæderkronede danske tegnestue KHR Architecture, hvor han står i spidsen for KHR's strategiske vækst inden for private erhvervs- og boligbyggerier. Han samarbejder tæt med ejendomsudviklere helt fra projektets spæde opstart. Han blev en del af virksomhedens partnerkreds i 2021, hvor han oprindeligt trådte til som chef for boligprojekter. Torben har i årtier arbejdet i krydsfeltet mellem arkitektonisk kvalitet og kommerciel forretningsudvikling.

ULLA DIDERICHSEN, FORMAND FOR PRIVAT BOLIGFORUM Formand for Realdania Privat Boligforum og medlem af debatkomitéen siden 2005. Uddannet cand.merc. og via sit familiefirma engageret i hotelbranchen og udlejning af private bolig- og erhvervsejendomme. Desuden har hun i 12 år siddet i kommunalbestyrelsen i Herning, i regionsrådet i Region Midtjylland Vækstforum og i MCH Messecenter Hernings repræsentantskab plus flere andre tillidshverv.

KENNETH LILLELUND WINTHER, REALDANIA Investeringsdirektør (CIO) hos Realdania siden 2020. Kenneth har tidligere været investeringschef hos Tryg. Kenneth er bl.a. uddannet fra SDU, CBS, University of California Berkeley og University of Cambridge samt i en årrække været ekstern lektor på CBS. Kenneth varetager i dag en række advisory- og bestyrelsesposter, bl.a. som næstforperson i Pensionskassen for Arkitekter & Designere, som bestyrelsesmedlem i Sampension Administrationsselskab og i Realdania By & Byg.

SIMON KOFOD-SVENDSEN Projektchef hos Realdania med ansvar for foreningens arbejde med at fremme udvikling på boligområdet og inden for cirkulær økonomi særligt i den danske byggebranche. Simon er bl.a. ansvarlig for projektet ’Bevar Mere – Fremtidens boliger i nutidens bygninger’, der gennemføres i et samarbejde mellem fire fonde og foreninger. Derudover har Simon spillet en central rolle i projekter som ’Cirkulære Byer’, der støtter seks danske kommuner i at udvikle cirkulære løsninger.