Bevar eller byg nyt? Pointer fra debatmøde i Ejerboligforum
Vi gør det ikke let nok for boligejerne at renovere. Og det kan diskuteres om bæredygtigt byggeri kan forenes med vækst. Det var et par af flere diskussionspunkter, da Ejerboligforum den 20. november 2024 var samlet til debatmødet ’Bevar eller byg nyt?’ på Sanderumgaard ved Odense.
Byggeriet står for op mod 40 pct. af den globale CO2-udledning, og parcelhuse spiller en stor rolle i den statistik. En stor andel af parcelhusene fra netop tresserne og halvfjerdserne står derfor ved en skillevej. Er de forældede og nedslidte, eller kan de med den rette renovering klare 80 år til?
Den 20. november var Ejerboligforum samlet til høring på Sanderumgaard for at blive klogere på mulige løsninger - en dag fyldt med debat og indsigt om boligdrømme, bæredygtighed og fremtiden for vores boligkultur.
Spørgsmålet var: Hvordan vi bør forvalte denne bygningsmasse fremover?
Skal der indføres et totalt byggestop med fokus på renovering og bevaring af eksisterende boliger? Eller er klimavenligt nybyggeri løsningen?
- Hvad skal der ske med de gamle parcelhuse? Skal der lovgives om renovering frem for nybyggeri?
- Skal vi rive boliger ned for at bygge nye, mere tidssvarende og energibesparende boliger?
- Eller bør vi i stedet bevare og renovere de eksisterende boliger, genbruge byggematerialer og beskytte husets æstetiske værdi?
Dagens højdepunkter
Debatmødet startede med en hurtig afstemning inden oplæggene begyndte. Vores moderator Ida Ebbensgaard havde fem hurtige spørgsmål til salen:
- Skal det som udgangspunkt være forbudt at rive boliger ned for at bygge nyt, medmindre der foreligger en særlig dispensation?
- Må en ejer selv beslutte, om et hus skal bevares eller rives, medmindre der er helt særlige forhold, fx et fredet eller bevaringsværdigt hus?
- Skal alle boliger gennemgås af en fagmand inden en eventuel nedrivning, så det foregår på oplyst grundlag i forhold til en bevaring?
- Må kommunerne beslutte egne regler for nedrivning?
- Skal der lægges en afgift på nedrivning, det gør økonomisk ufordelagtigt at rive ned og bygge nyt?
I første oplæg kastede vi os over kommunens rolle og fremtidens løsninger: Jan Krarup fra Kolding Kommune delte indblik i, hvordan nybyggeri spiller en central rolle i kommunernes vækststrategier, selvom det stiller krav til at balancere klimahensyn.
Line Nørmark fra Transition dykkede ned i praksiseksempler og forklarede, hvordan kommuner, borgere og byggebranchen kan arbejde sammen om at bevare og renovere mere effektivt.
Herefter kastede vi blikket på nybyggeri og bæredygtighed: Elly Kjems Hove fra DI Byggeri talte om, hvordan branchen tilpasser sig de nye CO₂-krav og balancerer innovation og nybyggeri med klimaansvar.
Line Stougaard, arkitekt i ARK OIE, satte fokus på de ofte oversete kvaliteter i 60’ernes og 70’ernes parcelhuse, og hvordan disse kan være en vigtig brik i den grønne omstilling.
Dernæst tog Mette Mechlenborg fra BUILD, AAU, os på en rejse gennem danskernes boligdrømme og fremhævede parcelhusets særlige status i vores kultur. Hun delte indsigter fra projektet IGENBO, der belyser dilemmaet mellem renovering og nedrivning.
Senere blev fremtidens parcelhuskvarterer sat under lup: Marie Damsgaard, landskabsarkitekt i Efterland, og Scott Grbavac, arkitekt MAA i TOAST præsenterede deres idé 'Slip hækken fri', som vandt Kulturministeriets arkitekturpris for at gentænke parcelhusgrunde ved at fortætte eksisterende byggeri og skabe nye grønne landskaber, der sammenføjer parcellerne.
Paneldebat: Bevare eller bygge nyt?
Dagen sluttede med en livlig paneldebat, hvor oplægsholderne diskuterede boligsektorens strukturelle udfordringer og potentialer sammen med deltagerne i salen. Spørgsmålene om, hvorvidt vi gør det let nok for boligejere at renovere, og om bæredygtigt byggeri kan forenes med vækst, blev vendt og drejet.
Dagens sidste afstemning viste, at deltagerne havde skiftet holdning undervejs – og markerede afslutningen på en dag fyldt med perspektiver og engagement.
Mellem kvadratmeter og livskvalitet: Hvordan ser danskernes boligdrømme ud?
Hjem, kære hjem. Vi tilbringer op mod 60 pct. af tiden i vores hjem, og derfor betyder hjemmet også mere end de mursten, det er bygget af. Hjemmet er en identitetsmarkør, og derfra vores verden går. Hjemmet er en spejling af, hvem vi er, og hvem vi ønsker at være. Og så kan boligen være med til at øge vores livskvalitet, viser en ny stor undersøgelse fra Realdania.
Men hvad vælger vi danskere, når vi vælger vores kommende hjem? Og hvordan skaber hjemmet livskvalitet for ejeren? Er det masser af plads, privatliv og tryghed, er det adgang til egen have, vægter vi de gode relationer til naboen? Har man mere livskvalitet i et nybyggeri kontra et gammelt hus?
Sted: Realdania, Spisesalen på 1. sal, Jarmers Plads 2, 1551 København V
Tid: Onsdag den 19. november 2025 kl. 10.00 - 15.35
| 09.00 |
Morgenmad og registrering |
| 10.00 |
Valg til Realdanias repræsentantskab Vi begynder formiddagen med valg til Realdanias repræsentantskab. Realdanias bestyrelsesformand ogadm. direktør præsenterer Realdanias aktuelle aktiviteter og situation, hvorefter der er valg til Realdanias repræsentantskab. Hør om Realdanias arbejde og vær med til at bestemme, hvem der fra Valggruppen for ejerboliger bliver valgt til foreningens repræsentantskab. |
| 12.00 |
Velkommen til debatmøde |
| 12.05 |
Oplæg: Hjem til Livskvalitet Hvor stor betydning har boligen egentlig for, hvordan vi har det? Med Realdanias omfattende undersøgelse ’Vores Livskvalitet’ kobles boligforhold for første gang systematisk med danskernes trivsel. Undersøgelsen viser, at tilfredshed med boligen forklarer op mod 20 pct. af vores samlede livskvalitet – og at både adgang til have, antal kvadratmeter og naboskab spiller en væsentlig rolle. Realdanias analysechef, Henrik Mahncke giver et indblik i resultaterne og åbner dagens debat med konkrete indsigter i, hvordan boligen påvirker vores hverdag, lykke og livskvalitet. |
| 12.40 |
Frokost |
| 13.20 |
Interview: Hvad efterspørger vi på boligmarkedet? Hvad drømmer danskerne om, når de køber bolig og har præferencerne ændret sig? Ejendomsmægler Anne Crone deler indsigter fra boligmarkedet og giver os et billede af, hvad boligkøberne går efter, når de skal vælge deres næste bolig. Anne er kendt fra udsendelsen Hammerslag på DR og er herudover en markant stemme i debatten om boligmarkedet. Hun kombinerer data og markedsindsigt med den virkelighed, hun møder ude hos kunderne, og giver et ærligt billede af de kompromiser, danskerne er– eller ikke er – villige til at indgå. I samtale med moderator Nynne Bjerre deler hun sine erfaringer og perspektiver. |
| 13.35 |
Interview: Er typehuset (stadig) svaret på danskernes boligdrømme? I dette interview vender vi blikket mod nogle af dem, der realiserer danskernes boligdrømme. HusCompagniet er Nordens største husbyggere, og har bygget huse til danskerne i mere end 50 år. Siden 2019 har HusCompagniet arbejdet med bæredygtighed som en integreret del af deres strategi, og de har senest indgået i samarbejdet ‘Boligbyggeri fra 4 til 1 planet’, der er støttet af Realdania og Villum Fonden. Her arbejder de med mere bæredygtige løsninger og nye former for fællesskabsorienteret boligbyggeri. Hør med når HusCompagniet, som boligudviklere, fortæller om, hvad der driver udviklingen i B2C-markedet og hvad danskerne efterspørger, når de bygger deres drømmehjem. |
| 13.55 |
Paneldebat: Individets boligønsker overfor samfundets klimamål MedMartin Ravn-Nielsen, direktør i HusCompagniet,CEO Anne Crone fra danbolig KøbenhavnogStig Hessellund, Projektchef i RealdaniaFilantropi, med ansvar for bl.a. Boligbyggeri fra 4 til 1 planet. |
| 14.20 |
Mindre hæk og hegnog mere naboskab? Det gode liv handler ikke kun om flere kvadratmeter og privathed, men også om samhørighed og tilhørsforhold. I en tid, hvor vi i stigende grad lever, arbejder og træner hjemme, risikerer vi så også at miste kontakten til de fællesskaber, der styrker vores trivsel. Får vi færre nære relationer, når hjemmet bliver en verden i sig selv? Seniorforsker Marie Stender viser med afsæt i sin forskning på bofællesskaber og boligkultur, hvordan hverdagsnære fællesskaber og uformelle møder mellem naboer kan styrke både livskvalitet og bæredygtighed - også i klassiske parcelhuskvarterer. Kan fremtidens boligdrømme handle mindre om hæk og hegn og mere om naboskab? |
| 14.45 |
Tak for i dag og kaffe |
| 15.00 |
Rundvisning på det nyrenoverede Jarmers Plads Til slut vil der være mulighed for en cirka 30 minutters guidet tur i det nyrenoverede hovedsæde for Realdania med fokus på, hvordan arbejdsmiljø, æstetik og bæredygtighed er tænkt sammen i praksis. |
Dem skal du møde på dagen
Allan Malskær
Formand for Ejerboligforum og Parcelhusejernes Landsforening. Allan Malskær er uddannet cand.polit. i 1981. Han har en fortid som direktør i Dansk Annoncørforening og direktionssekretær i Dansk Automobilforhandler Forening (DAF). Indehaver af selvstændigt konsulent- og udgivervirksomhed siden 1990 og medlem af en række udvalg og ankenævn inden for det byggede miljø.
Anne Crone
CEO, danbolig København. Uddannet ejendomsmægler og virksomhedsleder med over 30 års erfaring i ejendomsbranchen, indehaver af seks danbolig-forretninger i København samt bestyrelsesmedlem i danbolig (DBF). Anne er desuden kendt fra DR’s boligprogram Hammerslag, hvor hun har medvirket i mere end otte år.
Marie Stender
Antropolog og seniorforsker ved BUILD, Aalborg Universitet, med speciale i arkitekturens sociale dimensioner. Marie forsker i samspillet mellem mennesker og det byggede miljø, med fokus på boligområder, byudvikling, stedsidentitet og social bæredygtighed. Hun er forskningsgruppeleder for Transformation af Boliger og Steder og med ekspertgruppen for en ny national arkitekturpolitik.
Martin Ravn-Nielsen
Group CEO, HusCompagniet A/S siden maj 2020. Ansat i HusCompagniet siden 2008 i forskellige ledende roller. Tidligere salgschef i Eurodan-Hus og direktør for NCC Enfamiliehuse.
Nynne Bjerre Christensen
Journalist og moderator. Kendt for sin rolle som vært på DR2’s Deadline, hvor hun gennem 12 år formidlede komplekse emner med skarphed og indsigt. Har siden arbejdet som moderator og ordstyrer ved konferencer og debatarrangementer i både Danmark og udlandet. Uddannet på Danmarks Journalisthøjskole og Master i European Studies fra King’s College London.
Henrik Mahncke
Analysechef i Realdania. Uddannet cand.scient.pol. fra Aarhus Universitet med en ph.d. fra CBS. Henrik er fhv. vicedirektør i konsulentvirksomheden Oxford Research og ministersekretær i Videnskabsministeriet. Henrik er forfatter til bogen ’Vores Livskvalitet’ og Realdanias årlige rapport om livskvalitet ’Danskerne i det byggede miljø’.
Lars Krarup
Bestyrelsesformand i Realdania. Lars Krarup er mangeårig, nu forhenværende, borgmester i Herning Kommune og tidligere salgschef for Carlsberg/Tuborg i Vestdanmark samt tidligere direktør for virksomheden Herning Blue Fox Ishockey. Herudover bestyrelsesmedlem i en række bestyrelser, herunder formand for Team Danmark.
Nina Kovsted Helk
Adm. direktør i Realdania og tidligere filantropidirektør. Uddannet arkitekt MAA fra Kunstakademiets Arkitektskole. Nina har tidligere været ansat i Freja Ejendomme, Hvidovre Kommune og senest i JJW Arkitekter A/S som tegnestuechef 2016-2017 og adm. direktør fra 2017-2018. Hun er Advisory Committee medlem af Dronning Marys Center, bestyrelsesformand i Realdania By & Byg og bestyrelsesmedlem i Dansk Arkitektur Center.