TITEL - debatmøde i Privat Boligforum
Hvilke værktøjer er til rådighed for ejendomsejerne, når komplicerede beslutninger skal tages? Få de vigtigste pointer fra Privat Boligforums medlemsarrangement den 20. november 2025, hvor vi blev klogere på hvordan ejendomsejere kan navigere skærpede EU-krav til energimærkning og energioptimering.
Debatmøde på Holckenhavn Slot
Ejendomsejere mødes af stadigt flere lovkrav, direktiver og certificeringer, både fra EU og nationalt hold. En af de store bekymringer blandt ejendomsejere er de skærpede EU-krav til energimærkning og energioptimering.
Et uigennemskueligt landskab for ejendomsejere at navigere i.
Ved debatmødet i Privat Boligforum den 30. oktober 2024 stillede vi skarpt på de mange krav, der rammer ejendomsejerne, og de spørgsmål, der optager branchen:
- Hvordan påvirker de forskellige krav og tendenser vores ejendomme, og hvordan prioriterer vi vores indsats i forhold til at imødekomme dem?
- Hvordan fremtidssikrer vi energimæssigt bedst vores boligejendomme, og hvordan tager vi i energirenoveringer også hensyn til økonomi, arkitektur og klimabelastning i et livscyklusperspektiv?
- Hvilke værktøjer er til rådighed for ejendomsejerne, når komplicerede beslutninger skal tages?
- Og hvordan får du får din organisation med, når nye grønne initiativer skal implementeres?
Rammerne om dagen var Riddersalen på Holckenhavn Slot i Nyborg, som deltagerne fik mulighed for at udforske på en guidet rundvisning.
Blandt pointerne fra dagens oplægsholdere var:
- Et godt sted at starte virksomhedens grønne omstilling er en analyse - hvor påvirker I værdikæden? Positivt så vel som negativt.
- Ny rapport bekræfter: Fra et klimaperspektiv er bevaring og renovering langt bedre end nybyg.
- Biobaserede materialer egner sig godt til energirenoveringer og meget tyder på, at inklusion af disse materialer har en positiv effekt på både udlejningsprocent og salgspriser.
- Vi kan lære meget af udlandet. I Frankrig udgør biobaserede materialer i renovering allerede 12 pct. af byggeriet.
- Motivation og kompetencer i din organisation er afgørende, både på det strategiske, taktiske og operationelle niveau.
- Den mest kritiske klimapåvirkning er den, der sker i dag, da de har en accelererende effekt på global opvarmning, og derfor bør emissioner undgås eller udsættes.
- Når vi renoverer klimavenligt, skal vi vænne os til et nyt arkitektonisk udtryk; mere patina, uhomogent udtryk og nyt blandet med genbrug.
Livskvalitet til leje: Hvordan kan vi arbejde med lejeboligen, så den både styrker beboernes trivsel og understøtter en sund forretningsmodel?
Vi tilbringer omkring 60 pct. af livet derhjemme, og derfor har vores bolig stor indflydelse på vores livskvalitet. Men nogle boligformer rimer mere på livskvalitet end andre. Realdanias nye undersøgelse af danskernes livskvalitet viser, at dem, som bor i lejebolig, er væsentligt mindre lykkelige end dem, der ejer deres bolig.
I det lys - og i betragtning af, at over halvdelen af os bor til leje - så vil vi prøve at blive klogere på, hvordan vi kan arbejde med lejeboligen, så den fremmer livskvaliteten hos den store del af befolkningen, som bor i dem.
Vi skal bl.a. se på, hvorfor livskvaliteten er højere hos ejerne end lejerne. Hvilken betydning har f.eks. boligstørrelse, naboskab og adgang til have i det store billede?
Desuden får vi bud på, hvor danskernes boligidealer er på vej hen, hvordan drømmene harmonerer med lejeboligens kvaliteter og hvordan lejemodellen kan udvikles, så den i endnu højere grad understøtter livskvalitet - såvel som en sund bundlinje.
Sted: Realdania, Spisesalen, Jarmers Plads 2, 1551 København V
Tid: Torsdag den 20. november 2025 kl. 10.00 - 14.30
| 09.00 |
Morgenmad og registrering
|
| 10.00 |
Valg til Realdanias repræsentantskab Vi begynder formiddagen med valg til Realdanias repræsentantskab. Realdanias bestyrelsesformand og adm. direktørpræsenterer Realdanias aktuelle aktiviteter og situation, hvorefter der er valg til Realdanias repræsentantskab. Hør om Realdanias arbejde og vær med til at bestemme, hvem der fra Valggruppen for privat boligudlejning bliver valgt til foreningens repræsentantskab. |
| 11.00 |
Pause |
| 11.15 |
Velkommen til debatmøde |
| 11.20 |
Oplæg: Hjem til Livskvalitet Meget få undersøgelser har før koblet vores bolig med vores livskvalitet. Men med Realdanias nye store undersøgelse af danskernes livskvalitet er vi blevet meget klogere på sammenhængen. Undersøgelsen viser, at tilfredshed med boligen forklarer hele 20 pct. af vores livskvalitet. Henrik Mahncke fortæller her om her hvilke boligfaktorer, som spiller den største rolle i forhold til vores trivsel, bl.a. ejerformen. Hvordan kan det f.eks. være, at beboere i lejeboliger oplever væsentlig lavere livskvalitet end boligejere? |
| 12.00 |
Oplæg: En boligkultur under forandring Ejerboligen slår lejeboligen, når det kommer til livskvalitet, så lad os se lidt nærmere på hvordan den spiller ind i fremtidens boligidealer – og hvad siger de om boligliv og livskvalitet? Mette Mechlenborg præsenterer indsigter fra det Realdania-støttede projektet Bo Godt, der undersøger, hvordan danskernes boligdrømme er under forandring i takt med bæredygtighedskrav, nye familieformer og ændrede livsstile. Oplægget stiller skarpt på, hvad det er for kvaliteter og udfordringer, som knytter sig til boligejerskabet og som kræver vi tænkere mere fleksibelt, når det kommer til nye boligformer. |
| 12.25 |
Frokost |
| 13.10 |
Interview: (Leje)boligdrømmen - fra markedets perspektiv Hvordan ser efterspørgslen ud på det private lejeboligmarked– og hvordan forventer vi at efterspørgslen vil ændre sig? Hvad lægger nutidens lejere vægt på, når de vælger bolig? Anne Crone fra Danbolig har i årevis fulgt markedet tæt og møder hver dag både lejere og udlejere. I samtale med Nynne Bjerre Christensen deler hun sine erfaringer og perspektiver på, hvad lejere i praksis prioriterer og efterspørger. |
| 13.25 |
Oplæg: En ny vej for lejeboligen? Home.Earth er en nyere aktør på lejeboligmarkedet med ambitioner om at udvikle og udleje boliger på en måde, der aktivt understøtter social og miljømæssig bæredygtighed– og sætter beboernes trivsel i centrum. Det handler ikke kun om at tilbyde kvadratmeter, men om at skabe boligfællesskaber, hvor man har lyst til at blive boende. Rasmus Juul Nyholm fra Home.Earthgiver et konkret indblik i, hvordan man som boligudvikler og udlejer kan gentænke sin praksis– og vise veje til, hvordan lejeboligen i højere grad kan blive en tryg, langtidsholdbar og meningsfuld ramme om det gode hverdagsliv. |
| 13.50 |
Borddrøftelse og debat: Lejeres livskvalitet - og langsigtet værdi Vi runder af med en fælles refleksion over, hvordan livskvalitet kan blive en konkurrenceparameter og et aktiv for både lejerne og udlejernes bundlinje. |
| 14.30 |
Tak for i dag! Nyd en kop kaffe og dagens hjemmebag |
| 14.45 |
Rundvisning på nyrenoverede Jarmers Plads Til slut vil der være mulighed for en cirka 30 minutters guidet tur i det nyrenoverede hovedsæde for Realdania med fokus på, hvordan arbejdsmiljø, æstetik og bæredygtighed er tænkt sammen i praksis. |
Dem skal du møde
Anne Crone
CEO, Danbolig København. Uddannet ejendomsmægler og virksomhedsleder med over 30 års erfaring i ejendomsbranchen, indehaver af seks Danbolig-forretninger i København samt bestyrelsesmedlem i Danbolig (DBF). Anne er desuden kendt fra DR’s boligprogram Hammerslag, hvor hun har medvirket i mere end otte år.
Mette Mechlenborg
Seniorforsker på BUILD - Aalborg Universitet, hvor hun forsker i boligdrømme, boligliv og nye boligtendenser. Mette er cand.mag. i Moderne Kultur og Kulturformidling, og har tidligere været rådgivningschef i konsulenthuset BARK. Hun er desuden forfatter til bogen ’Rundt om Webergrillen’, som er baseret på hendes ph.d-afhandling om parcelhusforstaden.
Nynne Bjerre Christensen
Journalist og moderator. Kendt for sin rolle som vært på DR2’s Deadline, hvor hun gennem 12 år formidlede komplekse emner med skarphed og indsigt. Har siden arbejdet som moderator og ordstyrer ved konferencer og debatarrangementer i både Danmark og udlandet. Uddannet på Danmarks Journalisthøjskole og Master i European Studies fra King’s College London.
Rasmus Juul Nyholm
Co-founder hos Home.Earth. Rasmus er kendt for at udfordre konventionelle tankegange og skabe nye modeller for urban udvikling og ejendomsforvaltning. Rasmus er medstifter, tidligere CEO og nu arbejdende bestyrelsesformand i Cobblestone A/S. Han er bestyrelsesmedlem i PropTech Denmark og har desuden tidligere været bestyrelsesmedlem i citizenM Hotels og direktør i Administrationshuset A/S. Uddannet cand.merc. på Copenhagen Business School.
Ulla Diderichsen
Formand for Realdania Privat Boligforum og medlem af debatkomitéen siden 2005. Uddannet cand.merc. og via sit familiefirma engageret i hotelbranchen og udlejning af private bolig- og erhvervsejendomme. Desuden har hun i 12 år siddet i kommunalbestyrelsen i Herning, i regionsrådet i Region Midtjylland Vækstforum og i MCH Messecenter Hernings repræsentantskab plus flere andre tillidshverv.
Henrik Mahncke
Analysechef i Realdania. Uddannet cand.scient.pol. fra Aarhus Universitet med en ph.d. fra CBS. Henrik er fhv. vicedirektør i konsulentvirksomheden Oxford Research og ministersekretær i Videnskabsministeriet. Henrik er forfatter til bogen ’Vores Livskvalitet’ og Realdanias årlige rapport om livskvalitet ’Danskerne i det byggede miljø’.
Lars Krarup
Bestyrelsesformand i Realdania. Lars Krarup er mangeårig, nu forhenværende, borgmester i Herning Kommune og tidligere salgschef for Carlsberg/Tuborg i Vestdanmark samt tidligere direktør for virksomheden Herning Blue Fox Ishockey. Herudover bestyrelsesmedlem i en række bestyrelser, herunder formand for Team Danmark.
Nina Kovsted Helk
Adm. direktør i Realdania og tidligere filantropidirektør. Uddannet arkitekt MAA fra Kunstakademiets Arkitektskole. Nina har tidligere været ansat i Freja Ejendomme, Hvidovre Kommune og senest i JJW Arkitekter A/S som tegnestuechef 2016-2017 og adm. direktør fra 2017-2018. Hun er Advisory Committee medlem af Dronning Marys Center, bestyrelsesformand i Realdania By & Byg og bestyrelsesmedlem i Dansk Arkitektur Center.