Realdania By & Byg vil halvere spild og byggetid i boligbyggeri

10 % oveni til fejl og uforudsete hændelser.  Det er det, de fleste bygherrer regner med, når der skal lægges budget for byggeprojekter.

Men kan det virkelig passe, at vi ikke kan bygge mere effektivt, og at en tiendedel af det, vi laver, skal bygges om? Det undersøger Realdania By & Byg nu med MiniCO2 Etagehus PRÆFAB, som skal opføres på Kongensstræde i Fredericia over de næste seks måneder.

For at komme spildet til livs producerer entreprenøren så meget som overhovedet muligt på fabrik, og der købes ikke mere ind end højst nødvendigt. 

"Vi går efter at halvere spild og byggetid og komme fejlfrit i mål. Vores hus fylder ikke meget i det globale CO2-regnskab, men potentialet for at spare ressourcer ved at bygge mere effektivt, er enormt. Byggematerialer står for 11% af den CO2, der bliver udledt globalt. Det kan altså blive til rigtig mange tons, hvis vi også kan inspirere andre til at reducere spild, fortæller projektchef i Realdania By & Byg Peter Fangel Poulsen".

Fokus på effektiv proces og minimalt tidsforbrug

I september 2025 begynder det nye boligbyggeri at tage form på en fabrik i Løgstør. Modulerne bliver bygget i helt almindelige byggematerialer - primært træ - det er altså ikke materialerne, men selve byggeprocessen, der er projektets fokus. 

Til oktober får naboerne i Fredericia noget at kigge på, for her kommer huset kørende i 20 dele. Her er tale om rumstore moduler leveret med køkkenelementer, brusekabiner, fliser og maling direkte fra en fabrik.

Modulerne bliver samlet til et byggeri i fem etager over en uges tid, og herefter skal der monteres elevator, facade, forsyning mm. Den samlede byggetid på fabrik og byggeplads er cirka seks måneder, hvilket er omtrent halvdelen af den tid, det normalt tager at opføre i hus i samme størrelse. 

"Den korte byggetid betyder helt åbenlyst, at projektet kan bygges billigere, men det er også en stor gevinst for CO2 regnskabet, at vi ikke skal holde en byggeplads kørende i længere tid, fortæller Peter Fangel".

Planlægning er alt

For at sikre en præcis proces arbejder alle parter ud fra et fælles digitalt produktionsgrundlag, der er forholdsvis nuanceret i forhold til andre projekter i samme størrelse. Samarbejdsmodellen blev udviklet i processen med at bygge MiniCO2 Etagehus DIGITAL tilbage i 2023, hvor den viste sig effektiv i forhold til at spare tid i byggefasen.

"Vi bruger meget krudt på planlægning og vidensdeling. Men den ekstra tid, vi anvender i planlægningsfasen, bliver nemt hentet hjem i produktionsfasen, fordi alle ved, hvad de skal gøre og kun skal gøre det én gang, idet der ikke sker fejl, fortæller Peter Fangel Poulsen".