Flere danskere drømmer om en bolig, hvor fællesskab er en naturlig del af hverdagen. Hvor man både kan trække sig tilbage og åbne døren til fællesspisning, nabohjælp og fælles aktiviteter. Men selvom interessen for bofællesskaber vokser, bliver mange projekter aldrig til virkelighed. En af de største barrierer er adgangen til finansiering.
Derfor investerer den filantropiske forening Realdania nu i Almenr Fælleskredit som en del af foreningens missionsrettede investeringer, der både understøtter Realdanias filantropiske mål og mission og samtidig forventes at give et økonomisk afkast på niveau med foreningens øvrige kommercielle investeringer. Investeringen skal gøre det lettere for borgerdrevne bofællesskaber at komme fra idé til virkelighed ved at sikre adgang til den mellemfinansiering, som ofte er afgørende i de tidlige faser af et byggeprojekt.
Borgerdrevne byggefællesskaber står ofte med en udfordring, fordi de som gruppe ikke kan stille den egenkapital og sikkerhed, banker normalt kræver for at yde en byggekredit. Resultatet er, at mange projekter ikke realiseres.
”Mange mennesker har både idéerne og engagementet til at skabe deres eget bofællesskab, men mangler den finansiering, der skal få projektet fra tegnebrættet og ud i virkeligheden. Det er den barriere, Almenr Fælleskredit forsøger at gøre mindre. Derfor er det en interessant investeringsmulighed, fordi vi kan investere på kommercielle vilkår og med forventning om et markedsmæssigt afkast i en løsning, der samtidig understøtter vores filantropiske arbejde. Det er netop den kombination, vi leder efter med vores missionsrettede investeringer,” siger Kenneth Lillelund Winther, investeringsdirektør i Realdania.
Gør det lettere at bygge fællesskaber
Almenr arbejder for at skabe nye boligfællesskaber gennem en medlemsbaseret model, hvor kommende beboere går sammen om at udvikle deres landsbyer. Med Almenr Byggefællesskabskredit ønsker organisationen at udbrede modellen og gøre det lettere for flere at designe, finansiere og realisere deres egne bofællesskaber.
Selvorganiserede bofællesskaber adskiller sig fra traditionelle boligprojekter ved, at de udspringer af mennesker med en fælles idé om, hvordan de ønsker at leve – ikke af et færdigudviklet projekt fra en bygherre. Det giver stor frihed, men stiller også særlige krav til finansieringen.
”Bofællesskabet er en eksistentiel drøm om dybe relationer og forpligtende fællesskaber. Men virkeligheden er også, at det er enormt svært at få et lån, hvis man kommer som en kollektiv borgergruppe på for eksempel 30 familier. I gamle dage støttede de lokaler banker op om lokalsamfundets byggefællesskaber, men i dag er mange lokale banker forsvundet, og bankerne har fokus på individuelle økonomier. Vi vil gerne gøre det lettere for lokale fællesskaber at bygge selv,” forklarer Lars Lundbye, der er stiftende partner i Almenr.
Den nye kapital betyder, at Almenr kan øge antallet af byggefællesskaber, der får adgang til finansiering.
”Hidtil har vi i Almenr været i stand til at hjælpe et enkelt bofællesskab med finansieringen hvert år. Med den nye kapital forventer vi at kunne give lån til flere bofællesskaber årligt. Det kan forhåbentligt hjælpe flere danskere med at forløse drømmen om at bo sammen på en mere social måde.”