Potentialer for indretning af flere boliger i den eksisterende bygningsmasse

Er det muligt at imødekomme en del af dette boligbehov ved at udnytte den eksisterende bygningsmasse bedre? Ved at genbruge eksisterende bygninger i stedet for at bygge nyt kan vi bidrage til at skabe et mere mangfoldigt bymiljø, bevare kulturarven og skabe forudsætninger for nye og alternative boformer. Der er også stærke indikationer på, at dette kan have miljømæssige fordele i form af reduktioner af CO2-udledning, ressourceforbrug og affaldsproduktion.

I de seneste årtier har byggetakten i den vestlige verden været høj, og den eksisterende bygningsmasse er vokset drastisk i takt med vores stigende forbrug af etageareal per indbygger. Der er god grund til at tro, at denne bygningsmasse har potentialet til at imødekomme dele fremtidens boligbehov, hvis vi udnytter den mere optimalt.

Dog mangler vi en bredere forståelse af omfanget og størrelsen af denne overskydende kapacitet: hvor meget står tomt, hvor meget er underudnyttet, og hvor meget bliver revet ned? Vi mangler også en klar forståelse af, hvor stort dette potentiale er i forhold til den forventede befolkningstilvækst og det stigende boligbehov.

Formålet med denne rapport er at bidrage til at belyse disse emner ved at besvare følgende spørgsmål: ”Kan vi afhjælpe det stigende boligbehov i de 30 mest befolkningsmæssigt voksende kommuner ved at udnytte overskydende kapacitet i den eksisterende bygningsmasse?”

For at besvare dette spørgsmål er der gennemført tre delundersøgelser. Den første del analyserer det fremtidige boligbehov i de 30 kommuner ved at analysere befolkningsprognoser og sammenholde dem med den gennemsnitlige udnyttelse af etageareal, baseret på data fra Danmarks Statistik. Den anden del undersøger kapaciteten og potentialet i forskellige muligheder ved hjælp af data fra blandt andet BBR og EjendomDanmark. Den tredje del undersøger - mere spekulativt - potentialet for at optimere arealudnyttelsen i enfamiliehuse.

Rapporten er udført for Realdania.