Et mangfoldigt boligmarked i de nye byer

Artikel

15. februar 2017

Hvordan undgår man, at Københavns nye bykvarterer udvikler sig til rene velhaverghettoer? Det var hovedspørgsmålet, da Ejerboligforum mødtes i Københavns Nordhavn den 26. januar 2017. Her kan du genopleve dagens højdepunkter og downloade oplægsholdernes præsentationer.

Landets hovedstad vokser hurtigt i disse år, og flere steder i byen er der kommet godt gang i boligbyggeriet igen efter en lang periode efter finanskrisen, hvor der kun blev bygget ganske få nye boliger. Københavns Nordhavn, Carlsberg-grunden og Ørestad er blandt de områder, hvor der kommer mange nye boliger i disse år. Stigende boligpriser har samtidig givet nyt liv til debatten om det mangfoldige boligmarked, og spørgsmålet er, hvordan man kan lykkes med at etablere blandede bykvarterer, når den gennemsnitlige kvadratmeterpris i København ligger på cirka 35.000 kroner?

 

Regulering bidrager til mangfoldighed

Kenneth Horst Hansen, teamleder i Københavns Kommune, talte på vegne af planchefen, Ingvar Sejr Hansen, som desværre var blevet forhindret. Og Københavns Kommune er meget opmærksom på, at det mangfoldige boligmarked er under stærkt pres i København:

 

"Det er et meget politisk diskuteret opmærksomhedspunkt, og der vil jeg rigtig gerne have jeres input til, hvad man kan gøre. Bare det ikke bliver noget med, at By & Havn skal sælge jorden billigt. Fordi vi ved jo alle sammen, at selv om kommunen ejer en andel, som ganske vist er stor, så er det stadigvæk et delt ejerskab med staten, og med en gæld på 16 milliarder kr. har By & Havn et rødt tal i regnearket, der skal hentes ind”.

 

Københavns Kommune satser derfor på to politiske løsninger: Dels et krav i kommuneplanen om at nye boligprojekter skal have en gennemsnitlig boligstørrelse på 95 m2, og dels den meget omdiskuterede revision af planloven, som gør det muligt at kræve 25 procent almene boliger i nye byområder.

 

Kenneth Horst Hansen lægger især vægt på det politiske signal i reglen om de 25 procent almene boliger, men i den daglige forvaltning er regulering af boligstørrelsen et mindre kendt, men særdeles effektivt redskab:

 

”I virkeligheden mener vi, at det her redskab giver masser af muligheder for at lave en blandet boligsammensætning og dermed en blandet by. Og det bedste svar på boligmarkedets sammensætning fremadrettet er vel, at man sørger for, at man har en eller anden kontrol med, hvad der bliver bygget”. 

Hvor er det københavnske boligmarked på vej hen?

Direktør og projektudvikler Rasmus Friis (tv.) debatterer med Kenneth Horst Hansen, teamleder i Københavns Kommunes Center for Byudvikling.


Færre kvadratmeter er vejen til lavere pris
Rasmus Friis er direktør og stifter af Tetris A/S, som bygger og sælger boliger blandt andet i Ørestad og Nordhavnen. Med egne ord repræsenterer han de forkætrede ”developere”, som i årene op til finanskrisen spekulerede i det københavnske boligmarked. I dag kalder han sig bygmester og står bag en stribe meget succesrige boligprojekter i hovedstaden. Rasmus Friis er markedets stemme, og han havde to primære pointer i forhold til ønsket om et mangfoldigt boligmarked.

For det første er der ingen vej uden om, at vi simpelthen kommer til at bo på færre kvadratmeter. Det hele skal være mere kompakt, ellers går økonomien ikke op:

”Vi regnede baglæns og sagde, at hvis huset må koste 2,8 millioner, så må huset ikke være større end 112 m2. De blev 114 m2, vores huse ude i Radiorækkerne, men de havde fuldstændigt de samme funktioner, som da de var på 135 m2. Det hele havde bare været en tur på 90 grader og så bagefter i tørretumbleren, så det lige var blevet det mindre. Trappen var 80 cm bred. Det tillader bygningsreglementet. Børneværelserne derude er 8 m2 osv. Det hele var bare lige blevet det mindre. Sindssygt populært”.

 
Den anden pointe handler om overambitiøse projekter med skiftende højder, facader som springer ud og ind og krav om forskellige mursten i hver anden bolig. Det er alt for dyrt og tendentiøst, siger Rasmus Friis, som mener, at man i stedet skal satse på rolighed og ordentlighed:
 
”Kig på nogle af de mest hæderkronede rækkehusområder i de nordsjællandske forstæder. De ligger fint på række. De prøver ikke at være mere end de er, og det fungerer. Folk mødes, folk bor her, indtil de skal bæres ud. Det skal ikke hoppe og springe, og vi skal ikke stoppe alt muligt ind imellem. Og det tror jeg ikke, der er noget farligt i”.
 
Kun mangfoldighed på overfladen
Mark Vacher er antropolog og lektor ved Saxo Instituttet på Københavns Universitet. Hans forskning handler blandt andet om, hvordan byen har udviklet sig til en arena, hvor vi udfolder et personligt identitetsprojekt. Nutidens byboere er oplevelsessyge, naturhungrende og gennemført digitaliserede. Med mobilen i hånden navigerer vi rundt i en by, som lokker med mangfoldighed og nye muligheder, men er fattig på mening og forskellighed:
 
"Min pointe er, at vi alle er mangfoldige på den samme måde. Vi er stadigvæk 1'ere og 0'er. Vi er bier på forskellige platforme. Vi er fedtet ind i digitalt pollen, og vi har masser af møder, og der er masser af bestøvning, men vi er også utro, og vi er flygtige, og vi efterlader ikke noget af os selv, hvilket der i øvrigt heller ikke er nogen, som efterspørger”.
 
Mark Vacher er bekymret for fremmedgørelsen og henviser blandt andet til det stigende antal hjemløse og ensomme, som ikke forstår koderne og ikke kan være en del af den digitale pollenøkonomi:
 
”Hvis fokus i den nye by er på mangfoldighed, og vi alle er mangfoldige på den samme måde, hvordan faciliterer vi så det fælles og fællesskabet? Det mener jeg, at vi mangler et klart svar på”. 

 

Mindre ensomhed er målet

Realdanias programchef Per Schulze (tv.) kørte parløb med Max Pedersen, som er antropolog og blandt andet rådgiver om udvikling af bofællesskaber for ældre. De to herrer gav deltagerne en indføring i Realdanias arbejde med at kortlægge behovet og etablere grundlaget for at bygge flere seniorbofællesskaber. Målet er blandt andet at undgå ensomhed blandt enlige ældre.

Udfordret af høje grundpriser

Domeas byggechef Charlotte Nørbak fortalte om udviklingen af almene boliger i de nye byområder. Domea nærmer sig byggestart på et projekt i Københavns Nordhavn, men generelt er de almene boligorganisationer især udfordret af de meget høje grundpriser, fortalte byggechefen.




{{ title }}

{{ description }}