Det er nogle af de spørgsmål, som Realdania By & Bygs udviklingsbyggerier er med til at svare på. Det gør vi ved at afprøve forskningsbaseret ny viden i konkrete byggerier, som dermed supplerer forskning og analyser med praktisk erfaring, som kan bidrage til udviklingen i byggeriet, byggebranchen og dets rådgivere og inspirere til at udvikle mere klimamæssigt bæredygtige byggerier.
Og behovet for konkrete løsninger og tiltag, der kan skaleres inden for få år, er stort. Byggebranchen er i dag blandt de største udledere af CO2 på verdensplan. For at kunne nå FN’s klimamål i 2050 er det derfor helt afgørende, at byggeriet bliver mere klimamæssigt bæredygtigt, i takt med at befolkningstallet stiger over hele verden, flere og flere mennesker flytter mod byerne og der bliver bygget nyt som aldrig før.
Allerede i 2023 vil der i Danmark blive stillet krav til bygherrer om nedbringelse af CO2 i nybyggerier. Kravene til hurtig omstilling i byggeriet vil kun blive større i de kommende år, men nedbringelse af C02-udledning skaber nye udfordringer og rejser en række dilemmaer i byggeriet. For selvom klimamæssig bæredygtighed i byggeriet ikke er et nyt begreb, så udfordrer ”de grønne” løsninger stadig branchen, når den for eksempel ønsker at afprøve nye klimavenlige løsninger og materialer med fokus på CO-reduktion.
Det er her, hvor Realdania By & Bygs filantropiske investeringer i eksperimenterende udviklingsbyggerier kan bane vejen for konkrete løsninger og ny viden, der gør en forskel.
Hvad er filantropiske investeringer i udviklingsbyggerier?
Realdania By & Byg er et datterselskab til den filantropiske forening Realdania, som afdækker den del af Realdanias vedtægter, der knytter sig til at erhverve og opføre fast ejendom, for på den måde at skabe livskvalitet i det byggede miljø. Ejerskabet giver mulighed for at gennemføre nybyggeri og følge byggeeksperimenter i fuld skala og skabe transparens om proces, økonomi og resultater.
Realdania By & Byg har siden selskabets stiftelse i 2003 gennemført 15 eksperimenterende udviklingsbyggerier, som har haft til formål at udvikle konkrete eksempler på, hvordan man kan fremme udviklingen af sunde, effektive og klimamæssigt bæredygtige nybyggerier, samt hvordan man udvikler moderne nybyggerier i historiske bymiljøer.
Når Realdania By & Byg vælger at investere i udviklingen af eksperimenterende nybyggerier, er det for at afprøve ny viden, hypoteser eller ideer 1:1 i konkrete byggeprojekter, som man ikke kender den præcise effekt af på forhånd. Her har Realdania By & Byg som filantropisk investor og bygherre mulighed for at tage en større økonomisk risiko end private og offentlige aktører. Pengene til udviklingsbyggerierne kommer fra de midler Realdania By & Byg genererer fra udlejning af sin ejendomsportefølje.
Selvom Realdania By & Byg er en filantropisk investor, er det altid en forudsætning, at udviklingsbyggerierne kan opføres indenfor en almindelig anlægsøkonomi, så det er muligt for markedet at realisere de løsninger, som udvikles i byggerierne. Det er også en forudsætning, at driften af udviklingsbyggerierne er økonomisk bæredygtig.
En del af Realdania By & Bygs udviklingsbyggerier sælges til private investorer umiddelbart efter opførelsen, mens andre ejes i en kortere eller længere årrække. Når Realdania By & Byg beholder ejendommene i en periode efter færdiggørelse, giver mulighed for at følge ejendommens efterliv. Samtidig står Realdania By & Byg også i en periode for driften af ejendommen og udlejningen af boliger eller erhvervslokaler på almindelige markedsvilkår. Om den ene eller anden løsning vælges, afhænger af formålet med det konkrete projekt.
De bedste løsninger til pengene
Udgangspunktet for Realdania By & Bygs udviklingsbyggerier er, at de skal understøtte Realdanias filantropiske strategi. Det er også en forudsætning, at der er en filantropisk opgave, dvs. at projektet ikke kan gennemføres på samme vis af markedet selv, og at fx en tese eller en idé bedst afprøves gennem et konkret udviklingsbyggeri.
Realdania By & Bygs udviklingsprojekter kan bl.a. medvirke til at kickstarte en proces ved at vise synlige initiativer og ved at etablere et niveau for arkitektoniske kvaliteter, forstærke forskningsbaseret ny viden i kraft af 1:1-eksperimenter, og teste eller overføre viden til andre aktører ved at beskrive og løbende udvikle forskellige forsøgsdesign. Som en uafhængig, ikke-kommerciel og uvildig aktør, som har fuld kontrol over alle eksperimentets faser - fra formulering af test-case, design, materialer, byggeriets udførelse, samt monitorering og dokumentation af brugstest og formidling – kan Realdania By & Byg ligeledes sikre transparens og åbenhed om resultaterne. Både de gode og dem, som andre ikke skal gentage.
Skalérbarheden ift. markedet er vigtig, når Realdania By & Byg opfører udviklingsbyggerier, så det er vigtigt, at andre skal kunne reproducere løsningerne til den samme pris. Derfor skal udviklingsbyggerierne kunne opføres inden for en normal anlægsøkonomi og Realdania By & Byg en pragmatisk tilgang, der betyder, at det ikke nødvendigvis er de mest idealistiske løsninger, som Realdania By & Bygs udviklingsbyggerier stræber efter, men de bedste løsninger til pengene.
Faglige temaer for udviklingsbyggerier
Baggrunden for Realdania By & Bygs udviklingsbyggerier er forskellige og byggeriernes faglige fokus har forandret sig i årenes løb. Samlet set opererer Realdania By & Byg med fire hovedkategorier af udviklingsbyggerier, men i praksis bliver flere af de problemstillinger, som kategorierne rummer, håndteret samtidig i byggerierne:
- Sunde byggerier
- Effektive byggerier
- ESG-relaterede byggerier
- Nybyggerier i historiske bymiljøer
Se alle vores udviklingsbyggerier nedenfor.
