Livscyklusvurderinger for Realdania By & Bygs historiske ejendomme

Realdania By & Bygs ejendomme udleder i snit 7,2 kg CO2 pr. år pr. m2. Når man sammenligner dem med nybyggeri, er forskellen umiddelbart ikke stor, og for de transformerede ejendomme er CO2-udledningen endda lidt højere. Det skyldes især, at en del af de historiske ejendomme opvarmes med f.eks. gas eller oliefyr, som man ikke bruger i nybyggeri i dag.

De historiske huse haler ind på nybyg

For at kunne sammenligne forbruget fra de historiske huse med nybyg på et fair grundlag, har Realdania By & Byg udtaget de ejendomme, der allerede har fjernvarme og sammenlignet deres LCA med LCA for standard nybyg.

Her kan man se, at de historiske ejendomme fra porteføljen, som har fjernvarme, generelt klarer sig bedre end nybyg på en betragtningsperiode på 50 år. Årsagen er, at der bruges færre materialer til produktion ved en restaurering/transformation end i et nybyggeri, og at fjernvarme (som de historiske huse bruger mest af) bliver stadig mere klimavenligt.

Gennemsnitlig CO2-udledning ved restaurering, transformation og nybyggeri for fjernvarmeejendomme

Det er her vigtigt at være opmærksom på, at den beregnede CO2-udledning fra opvarmning af de enkelte ejendomme i Realdania By & Bygs portefølje er meget forskellig alt efter, hvornår ejendommene er restaureret. Betragtningsperioden i LCA altid er 50 år. Det betyder, at en ejendom, der er restaureret i 2007 bliver beregnet med de vedtagne emissionsfaktorer fra 2007 og 50 år frem, mens søjlen Nybyggeri er beregnet med emissionsfaktorer for etagebyggeri fra 2021 og 50 år frem. De vedtagne emissionsfaktorer bliver lavere og lavere fra år 2020 og dykker endnu mere fra 2025 og frem til 2050. Af den grund ville regnskabet altså se endnu bedre ud for de historiske huse, hvis restaureringerne var af nyere dato.

Læs mere i publikationen 'Nye erfaringer med LCA for historiske huse'.

Realdania By & Bygs portefølje af historiske ejendomme er sammensat med fokus på at repræsentere så bredt et udsnit som muligt inden for 500 års bygningskultur. Fra Odense Adelige Jomfru Kloster fra 1504 til Arkitekten Poul Erik Thyrrings eget hus fra 1969.

Realdania By & Bygs historiske ejendomme har det tilfælles, at de alle er blevet restaureret eller transformeret, så de kan bruges i en moderne kontekst samtidig med at de kan fremstå som vidnesbyrd om diverse byggeskikke, stilarter, funktioner og perioder. Nogle ejendomme har kun gennemgået lettere restaurering, mens andre har undergået større transformationer.

Læs mere om hele samlingen her: Realdania By & Byg projekter

Under de enkelte restaurerings og transformationsprojekter vil du i løbet af 2024 kunne se et lille afsnit om hver ejendoms CO2-forbrug.

Realdania By & Bygs brug af LCA har til formål at give et retvisende billede af den CO2-udledning, som er forbundet med at restaurere eller transformere og efterfølgende drive en historisk ejendom, der skal bevares og lejes ud til et nutidigt formål.

Afsættet for LCA-modellen er den europæiske standard EN 15978, som bl.a. også bruges i det bredt anvendte certificeringssystem DGNB. Standardmodellen er skabt til at vurdere klimabelastningen fra nybyggeri, hvor man i LCA-sammenhæng altid regner på opførelse, drift og nedrivning i en betragtningsperiode på 50 år.

Modellen er i Realdania By & Bygs version med hjælp fra AAU BUILD tilpasset restaurering af historiske bygninger. Da grundskabelonen er den samme, tilskrives også de historiske bygninger en levetid på 50 år regnet fra restaureringen, selvom de i princippet skal bevares til evig tid.

I Realdania By & Bygs arbejde med livscyklusvurderinger for de knap 70 ejendomme i porteføljen er hver enkelt restaurering eller transformation blevet grundigt kortlagt ud fra mængde og type af de benyttede materialer. Herefter er CO2-aftrykket beregnet med programmet LCAByg, ved brug af miljøvaredeklarationer for Realdania By & Bygs LCA-model.

Realdania By & Bygs LCA-model er ikke en fuld LCA for bygningerne, idet der ikke regnes på deres oprindelige opførelse i perioden 1504 til 1969. Det ville være uhyre vanskeligt men heller ikke relevant, da bygningerne jo står der, og det handler om, hvad der fremadrettet skal ske med dem fra det øjeblik, hvor Realdania By & Byg har købt dem.

De vigtigste forskelle på den gængse LCA-model for nybyggeri og Realdania By & Bygs model for restaurering er:

- Det målte materialeforbrug er fra bygningens restaurering.

- I ejendommens brugsfase anvender Realdania By & Byg modulet B2 ”Vedligehold” i stedet for B4 ”Udskiftning”, som normalt bruges i livscyklusvurderinger af nybyggeri. Dette valg er truffet ud fra en overvejelse om, at Realdania By & Byg ejer bygningen og derfor løbende kan registrere vedligeholdet af bygningen.

- Endelig har Realdania By & Byg tilføjet et modul til standardmodellen, som handler om nedrivning og bortskaffelse af gamle materialer.

LCA-modellen medtager altså både CO2-udledning fra gamle materialer, som fjernes i forbindelse med restaureringen, og den tænkte fremtidige nedrivning af de tilførte materialer.

Realdania By & Bygs model for LCA for historiske ejendomme (download som PDF)

Opvarmning og vedligehold 

Der er en væsentlig forskel på, hvordan Realdania By & Byg opgør CO2-udledning fra opvarmning og fra vedligehold.

Mens opvarmningen beregnes fremadrettet ved at holde lejernes gennemsnitsforbrug til varme op mod gældende og kommende emissionsfaktorer fra energi til opvarmning, opererer modellen ikke med fremskrevet vedligehold.

Det skyldes, at det fortsat er langt mere usikkert at tage højde for fremtidige vedligeholdstiltag. Realdania By & Byg har således kun regnet bagud på den faktiske CO2-udledning fra vedligehold og fra istandsættelsesarbejder, som ikke var en del af hovedrestaureringen. Disse beregninger går tilbage til 2016, og for de ejendomme, som var i drift på det tidspunkt, er der således i skrivende stund regnet på otte års vedligehold.

Vedligeholdelsesdata opdateres årligt med de faktisk gennemførte vedligeholdelsesarbejder.

Det, som gør fremskrivning af CO2-udledningen fra vedligehold særligt vanskeligt, er ikke mindst, at det er meget forskelligt, hvor ofte de større eller mindre gennemførte vedligeholdstiltag kan forventes at skulle gentages over en 50-årig periode.

På sigt, når tidslinjerne er noget længere, vil det være muligt at fremskrive det forventede, løbende vedligehold for den enkelte ejendom. Herigennem opbygges data, der kan belyse forholdet mellem løbende, godt vedligehold og bygningsdelenes levetid.

Realdania By & Byg arbejder for at reducere CO2-forbrug for opvarmning af selskabets ejendomsportefølje med 70% fra 2023 til 2030.

I 2023 var forbruget for opvarmning 10,7 kg CO2/m2 på tværs af porteføljen, og i 2030 er det altså målet, at forbruget skal være reduceret til 3,2 kg CO2/m2.

For at nå målet, har Realdania By & Byg sat fokus på at energirenovere og særligt på at skifte varmekilde i de huse, der har de højeste udledninger. Her er er  styreredskabet LCA: de huse, der har den største udledning, får højeste prioritet, når der skal energirenoveres.