Menu

Andelen af ældre borgere stiger, og i 2040 vil hver 4. dansker være over 65 år. Det er en udvikling, som sætter de offentlige udgifter under pres og udfordrer boligmarkedet, fordi udbuddet ikke modsvarer fremtidens krav. Og selvom vi generelt har en høj livskvalitet i Danmark blandt ældre, oplever mange at føle sig ensomme. Det er nemlig i alderdommen, at ensomheden stiger mest set over et livsforløb, og ensomhed påvirker over 100.000 ældre. Det er især blandt de ældste borgere, hvis omgangskreds svinder ind, at ensomhed er en udfordring. 

Vores undersøgelser viser, at det at bo sammen med andre kan være med til at afhjælpe ensomhed. Hele 93 % af beboerne i seniorbofællesskaber fortæller, at de oplever øget livskvalitet, og 76 % oplever bedre sociale relationer.

Derfor iværksatte vi i 2016 indsatsen 'Rum og fællesskaber for ældre' med et mål om at reducere ældres ensomhed og fremme livskvaliteten i alderdommen ved at udvikle og udbrede nye boformer med rammer for fællesskaber.

Ved at indgå partnerskaber med almene og private bygherrer om at udvikle seniorbofællesskaber, forsøger vi at inspirere boligmarkedets aktører og på den måde øge udbuddet af boliger.

Fordi vi ved, at ensomhed rammer særligt hårdt blandt ældre med dårlig økonomi, har vi fokus på, at der også skal bygges seniorbofællesskaber, som er til at betale på en folkepension.

Da vi startede indsatsen, var der ca. 4.200 boliger i seniorbofællesskaber i Danmark – og til sammenligning ca. 80.000 ældre, som overvejede at flytte i seniorbofællesskab inden for de næste fem år. Siden da ser der ud til at være sket en udvikling, og vores seneste opgørelse (for 2024) fandt 12.370 eksisterende og planlagte boliger i seniorbofællesskaber i Danmark. 

En undersøgelse blandt seniorbofællesskaber fra 2020 viser, at der står 34 personer på venteliste i gennemsnit til hvert bofællesskab.

Se undersøgelsen af seniorbofællesskabers ventelister her 

På den baggrund estimerer vi, at der står godt 8.000 på venteliste til seniorbofællesskaber på landsplan. 

Kortlægning af seniorbofællesskaber 2024

Hvert år får vi udarbejdet en kortlægning af, hvor mange seniorbofællesskaber der findes i Danmark.

 

Eksempler på fremtidens seniorbofællesskaber 

I Realdania har vi støttet udviklingen af en række bofællesskabsprojekter i hele landet. De fleste er målrettet seniorer, mens to er blandede bofællesskaber.

For alle projekterne er der udviklet et værdiprogram, som kan findes her på siden. Værdiprogrammet er et redskab til at tegne et billede af fællesskabet, før man begynder at tegne bygningerne.

Når boligerne står færdige, ejes og administreres de af vores samarbejdspartnere, eksempelvis pensionskasser, private investorer og almene boligselskaber – se mere under de enkelte projekter nedenfor.

Bygherre: PensionDanmark 
Type: Private lejeboliger 
Sted: Kildebjerg, Ry 
Antal boliger: 33 boliger 
Indflytning: 2021 
Værdiprogram: Andel og Vandkunsten 
Arkitekt: Vandkunsten

Værdiprogram

PensionDanmarks hjemmeside om Balancen

Bygherre: PensionDanmark 
Type: Private lejeboliger 
Sted: Køge Kyst 
Antal boliger: 33 
Indflytning: April 2020 
Værdiprogram: Vandkunsten og COWI 
Arkitekt: Vandkunsten

Værdiprogram

Broens hjemmeside

Bygherre: Realdania By & Byg 
Type: Private lejeboliger 
Sted: Naturbydelen, Ringkøbing K 
Antal boliger: 14 
Indflytning: 2021 
Værdiprogram: Gemeinschaft 
Arkitekt: Aart architects

Værdiprogram

Projektbeskrivelse

Bygherre: PKA og FB Gruppen 
Type: Private lejeboliger 
Sted: Grønttorvet, Valby 
Antal boliger: 49 
Indflytning: Marts 2019 
Værdiprogram: Andel og Mangor & Nagel 
Arkitekt: Mangor & Nagel

Værdiprogram
FB Gruppens hjemmeside om Kameliahus

Bygherre: Boligselskabet AKB, Albertslund 
Type: Almene lejeboliger 
Sted: Albertslund 
Antal boliger: 51 
Indflytning: 2023 
Værdiprogram: Andel og Vandkunsten 
Arkitekt: Vandkunsten

Værdiprogram

Boligselskabets hjemmeside

Bygherre: Himmerland Boligforening 
Type: Almene boliger 
Sted: Aalborg Øst 
Antal boliger: 20 boliger 
Indflytning: 2020 
Værdiprogram: carlberg/christensen og 
LINK arkitektur 
Arkitekt: LINK arkitektur

Værdiprogram

Boligselskabets hjemmeside 

Bygherre: fsb
Type: Almene lejeboliger 
Sted: København, Amager 
Antal: 22 boliger 
Indflytning: -
Værdiprogram: FUTU og seniorbofællesskabsforeningen Sundbo
Arkitekt: Sangberg Arkitekter

Værdiprogram

Boligselskabets hjemmeside om Sundbo

Bygherre: Lejerbo og Struer Kommune
Type: Almene boliger
Sted: Struer
Antal boliger: Ca. 20
Indflytning: -
Rådgivere: Pluskontoret Arkitekter, Danish Energy Management, Antropolog Max Pedersen

Værdiprogram

Bygherre: PFA 
Type: Private udlejningsboliger 
Sted: Horsens 
Antal boliger: 30 
Indflytning: - 
Værdiprogram: Urban Goods 
Arkitekt: Praksis Arkitekter

Værdiprogram

Det åbne boligfællesskab, Kolding
Bygherre: Lejerbo, Bevica Fonden, 
Elsass Fonden
Type: Almene boliger 
Sted: Kolding 
Antal boliger: Ca. 100-105. Heraf 25 boliger i et seniorbofællesskab 
Indflytning: - 
Værdiprogram: Andel, Cubo, Force4
Arkitekt: -

Værdiprogram 

Bygherre: Domea Vordingborg og Domea.dk 

Type: Almene boliger 

Sted: Vordingborg 

Antal boliger: Ca. 20 boliger i seniorbofællesskab og ca. 20 boliger i et bofællesskab for familier. 

Indflytning: - 

Værdiprogram: Andel og JJW 

Arkitekt: JJW og Friis Andersen

Værdiprogram 

'Steder vi mødes'

Under indsatsen igangsatte Realdania i 2023 også 'Steder vi mødes'. Med ’Steder vi mødes’ bevæger vi os væk fra boligmiljøerne og ud i det offentlige rum, til togstationer, pladser, parker, sundhedshuse, købmanden og andre lignende steder. Kort sagt; steder hvor de ældre færdes i hverdagslivet, og hvor der er en mulighed for at opnå en kontakt og på sigt opbygge et fællesskab med andre besøgende og/eller forbipasserende. 'Steder vi mødes' støtter udviklingen af syv lokale mødesteder, der på hver deres vis kommer med nye bud på, hvordan byens sociale infrastruktur kan styrkes og skabe bedre rammer for hverdagsmøder og fællesskaber – og på den måde bidrage til at modvirke ensomhed blandt ældre mennesker.

Ældre og livskvalitet

I mange lande er de de unge, der har den højeste livskvalitet. Men i Danmark er det anderledes. Her topper livskvaliteten som 74-årig, hvorefter den daler bl.a. på grund af frafald i relationer. Seniorbofællesskaber og mødesteder i byen kan være med til at udfylde det tomrum, som flere oplever, når relationerne andre steder indskrænkes.

Vores Livskvalitet

I de fleste lande i verden er det de unge, som har den højeste livskvalitet. Men i Danmark er billedet anderledes. Her er livskvaliteten lavest blandt de unge og stiger med alderen, indtil den topper for de 74-årige.

Nyheder

Se alle

14. november 2025

Pressemeddelelser

Vi skal huske både det fælles og det private

Regeringen afsætter en halv mia. kr. til at skabe flere seniorbofællesskaber. Realdania har gennem det seneste årti arbejdet sammen med pensionsselskaber og almene boligorganisationer om at udvikle moderne bofællesskaber for ældre med plads til både fællesskab og privatliv. Vi har talt med Stig Hessellund, projektchef i Realdania, om at skabe gode rammer for det gode seniorliv.

26. oktober 2025

Pressemeddelelser

Fællesskabet boomer: Antallet af seniorbofællesskaber stiger fortsat i Danmark

Flere og flere danske ældre flytter i seniorbofællesskaber for at få mere fællesskab, livskvalitet og tryghed i hverdagen. På under 10 år er antallet af seniorbofællesskaber i Danmark næsten fordoblet, mens antallet af boliger i seniorbofællesskaber er tredoblet til mere end 12.300 i samme periode. Det viser en ny kortlægning af den filantropiske forening Realdania.

27. maj 2024

Notits

Rapport

Hvad har COVID-19 betydet for hverdagen i 10 seniorbofællesskaber?

En ny rapport tegner et billede af, hvordan pandemien påvirkede hverdagen i ti seniorbofællesskaber - med særligt fokus på at beskrive de initiativer, beboerne tog for at imødegå de sociale og sundhedsmæssige udfordringer.

26. april 2024

Pressemeddelelser

Boom i seniorbofællesskaber: Antallet af boliger er tredoblet på under ti år

På under 10 år er antallet af seniorbofællesskaber i Danmark næsten fordoblet, mens antallet af boliger er tredoblet fra 4.200 til omkring 12.000 i samme periode. Det viser en ny kortlægning fra den filantropiske forening Realdania.

Evalueringer

Viden

6. januar 2026

Videoer

Webinar: Arkitektur og (bo)fællesskaber

Se eller gense vores webinar om seniorbofællesskaber, og bliv klogere på samspillet mellem arkitektur og fællesskab, når vi dykker ned i evalueringerne af tre nye bofællesskaber for mennesker i alderen 50+.

6. januar 2026

Publikation

Evaluering af seniorbofællesskabet Balancen

Hvordan er arkitekturen med til at understøtte fællesskaber i seniorbofællesskabet Balancen i Ry?

6. januar 2026

Publikation

Evaluering af seniorbofællesskabet Fyrkildevej

Hvordan er arkitekturen med til at understøtte fællesskaber i seniorbofællesskabet på Fyrkildevej i Aalborg?

6. januar 2026

Publikation

Evaluering af seniorbofællesskabet Havtorn

Hvordan er arkitekturen med til at understøtte fællesskaber i seniorbofællesskabet Havtorn i Ringkøbing?

6. januar 2026

Publikation

Læring på tværs af tre seniorbofællesskaber

AART har gennemført en evaluering af samspillet mellem arkitektur og fællesskab i tre nyopførte bofællesskaber i Aalborg, Ringkøbing og Ry. Resultatet er en serie på tre evalueringsrapporter - en for hvert bofællesskab - og så denne tværgående rapport, der samler op på læringspunkter fra evalueringerne af de tre byggerier.

6. januar 2026

Publikation

Kamelia Hus Slutrapport

Kvalitativ undersøgelse af stedet som ramme for hverdagsliv og fællesskab for seniorer i Kamelia Hus

6. januar 2026

Publikation

Broen, Køge Kyst Slutrapport

En kvalitativ undersøgelse og evaluering af Broen som ramme for hverdagsfællesskaber.

Værdiprogrammer

Viden

6. januar 2026

Publikation

Værdiprogram +60 fællesskab på Grøntorvet

"Målet er blandt andet at skabe en fællesskab, der er til at betale, og et bofællesskab, der rummer mennesker med vidt forskellige baggrund." Læs mere om bofællesskabet på Grøntorvet i værdiprogrammet

6. januar 2026

Publikation

Værdiprogram for seniorbofællesskab i Himmerland

Boliger for mennesker med lyst til fællesskab og et fleksibelt arbejdsliv i den tredje alder.

6. januar 2026

Publikation

Værdiprogram for seniorbofællesskab i Horsens

PFA Seniorbofællesskaber. Organisatorisk koncept, værdi- og byggeprogram.

6. januar 2026

Publikation

Værdiprogram for seniorbofællesskab i Køge Kyst

Værdiprogram for Boligfællesskabet Broen Køge Kyst.

6. januar 2026

Publikation

Værdiprogram for boligfællesskab i Kolding

Det åbne boligfællesskab - Værdiprogram for åbent boligfællesskab for seniorer, studerende og familieboliger.

6. januar 2026

Publikation

Værdiprogram for seniorbofællesskab i Albertslund

Ovalen - Værdiprogram for +55 Fællesskab i Roholmparken.

6. januar 2026

Publikation

Værdiprogram for seniorbofællesskab i Ringkøbing K

Værdi- og konkurrenceprogram for Seniorbofællesskab i Ringkøbing K.

6. januar 2026

Publikation

Værdiprogram for seniorbofællesskab i Ry

Balancen - Bæredygtige livsstilsboliger i Ry.

6. januar 2026

Publikation

Værdiprogram for seniorbofællesskab i Sundbo

Fremtidens urbane seniorkollegie.

6. januar 2026

Publikation

Værdiprogram for senior- og familiebofællesskab i Vordingborg

Masnedhus - Værdiprogram for senior- og familiebofællesskab.

6. januar 2026

Publikation

Værdiprogram for seniorbofællesskab i Struer

Seniorbo Struer - Bæredygtigt seniorbofællesskab med byliv og havnemiljø

6. januar 2026

Publikation

Ældres livskvalitet i seniorbofællesskaber

Realdania iværksatte tilbage i 2016 en række foranalyser, der her er opdateret med nye data i 2019. Analyserne havde til formål at indsamle data og styrke vidensgrundlaget om ældres livskvalitet og boligforhold.

20. januar 2026

Publikation

Kortlægning af seniorbofællesskaber 2024

Siden 2016 har Realdania arbejdet med at udvikle og forbedre boformer og sociale fællesskaber, som kan fremme livskvaliteten i alderdommen. Som en del af den indsats får vi hvert år udarbejdet en kortlægning af seniorbofællesskaber i Danmark.

6. januar 2026

Publikation

Fremtidens Seniorbofællesskab

Om de erfaringer der er gjort i arbejdet med de 10 seniorbofælleskaber, der indtil videre er etableret eller på vej.

6. januar 2026

Publikation

Alternative bolig-typologier, 10 cases

Inspiration til danske bygherrer, investorer og kommuner til at nytænke det danske boligudbud. Otte europæiske og to danske projekter viser konkrete bud på alternative boligtypologier med fællesskabet, fleksibiliteten og den sociale bæredygtighed i fokus.

6. januar 2026

Publikation

Ensomhed og svage sociale relationer blandt ældre

Formålet med denne rapport er at beskrive forekomsten af ensomhed og svage sociale relationer blandt ældre borgere i Danmark.

6. januar 2026

Publikation

Værktøjskasse til bygherrer

Inspiration til at udvikle fremtidens urbane seniorbofællesskaber via brugerinvolvering

6. januar 2026

Publikation

Seniorbofællesskaber i coronaens tid

Hvad har COVID-19 betydet for hverdagen i i ti seniorbofællersskaber?

6. januar 2026

Publikation

Livskvalitet i seniorbofællesskaber

Denne undersøgelse foretaget i 2016 ser nærmere på livskvaliteten i seniorbofællesskaber.

6. januar 2026

Publikation

Sociale fællesskabers betydning for livskvalitet i seniorbofællesskab

Analyse af ændringer i livskvalitet blandt ældre, der flytter i seniorbofællesskab

6. januar 2026

Publikation

Seniorbofællesskaber - Efterspørgselsanalyse 2016

Denne undersøgelse fra 2016 ser nærmere på efterspørgslen på at bo i seniorbofællesskab.

6. januar 2026

Publikation

Analyse af sammenhængen mellem boligformer og samfundsøkonomiske udgifter til ældre

Denne undersøgelse fra 2016 havde til formål at øge vidensgrundlaget om seniorbofællesskaber – herunder om denne boligtype kan være med til at reducere de fremtidige offentlige ældreudgifter under hensyntagen til et stigende antal ældre.

6. januar 2026

Publikation

Fællesskab i seniorbofællesskaber

En analyse af fællesskabets præmisser i top-down og bottom-up seniorbofællesskaber

6. januar 2026

Publikation

En byggegruppe bliver til - Erfaringer fra byggegruppen Thomas B. Thrige

Denne rapport beskriver erfaringerne med at oprette en byggegruppe efter tysk forbillede i en dansk kontekst.

6. januar 2026

Publikation

Sammenhængen mellem boligformer og livskvalitet for ældre

Rapporten undersøger sammenhængen mellem ældres valg af boform og deres oplevede livskvalitet.

6. januar 2026

Publikation

Seniorbofællesskabet Havtorn

Kan udviklingen af seniorbofællesskaber bidrage til at skabe hverdagsfællesskaber, øge livskvaliteten og bekæmpe ensomheden blandt seniorer? Dét er det centrale spørgsmål, som seniorbofællesskabet Havtorn i Ringkøbings nye naturbydel er med til at svare på.

6. januar 2026

Publikation

Seniorbofællesskaber

Undersøgelse af ventelister blandt formændene i landets seniorbofællesskaber 17. august 2020.

Billeder fra projekter

Projektfakta

Projektperiode
2016 -
Støttebeløb
52 mio. kr.
Kontakt